贷款
2022-12-20 点击:1128
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共735,827.06元,总还款2,395,827.06元,每个月月供11,744.25元。
2、166万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共789,483.93元,总还款2,449,483.93元,每个月月供12,007.27元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共652,241.67元,总还款2,312,241.67元,每月月供如下:
第1期:14,500.59元,第2期:14,469.40元,第3期:14,438.20元,第4期:14,407.01元,第5期:14,375.82元
........
第199期:8,324.41元,第200期:8,293.22元,第201期:8,262.03元,第202期:8,230.83元,第203期:8,199.64元,第204期:8,168.45元。
2、166万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共694,779.17元,总还款2,354,779.17元,每月月供如下:
第1期:14,915.59元,第2期:14,882.36元,第3期:14,849.13元,第4期:14,815.91元,第5期:14,782.68元
........
第199期:8,336.62元,第200期:8,303.39元,第201期:8,270.16元,第202期:8,236.94元,第203期:8,203.71元,第204期:8,170.48元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分17期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共502,779.51元,总还款2,162,779.51元,每个月月供10,601.86元。
二、等额本金
166万元分17年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共460,822.92元,总还款2,120,822.92元,每月月供如下:
第1期:12,633.09元,第2期:12,611.05元,第3期:12,589.01元,第4期:12,566.97元,第5期:12,544.93元
........
第199期:8,269.49元,第200期:8,247.45元,第201期:8,225.41元,第202期:8,203.37元,第203期:8,181.33元,第204期:8,159.29元。
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