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2022-12-13 点击：1543
一、车位贷是否合规？
近日，有业内人士发现，车位贷专属产品虽没有再次出现，但却换了一种形式出现在大众视野。
据某国有大行信贷经理介绍，目前主要有两种贷款模式，一种是大额消费分期;另一种是银行消费贷款。
其中，大额消费分期就是办一个大额的分期信用卡，但如果物业用的POS机是与房产有关，这个信用卡就不能直接消费。而消费贷则是直接放款到银行账户，既可以转账，还能取现，最高30万。
也就是，如果使用大额分期信用卡购买车位，物业就不能用与房地产有关的POS机刷卡。
如今市面上的相关贷款产品，一般是在1-5年的期限，利率在3.7%-4.7%之间不等，贷款的期限越长成本就越高。
那么，这类将消费贷用于购买产权车位的形式是否合规?
实际上，车位贷存在的意义就是解决购房者购买车位时的资金困难问题，其本身并不存在好坏之分，车位贷和装修贷一样，都属于消费贷。
之所以车位贷会被被监管叫停，是因为有部分贷款资金违规流入房地产市场，用来给房子付首付，甚至是炒房，并且在买房乱象中，有不少都和车位扯上关系，车位贷产品本身是合规的。
二、河北邢台鼓励“车位贷”
目前，河北等部分省份也有鼓励车位贷发展的表现。
今年9月19日，河北省邢台市住房和城乡建设局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》。
其中提到，鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品，以减轻购买人经济压力。
现阶段市场中，以上海来看，市内的车位价格一般集中在40万-80万之间，相当于是较小城镇的一套小居住宅的价格了，如果有相应的政策资金支持，确实可以在一定程度上减轻购买人的压力。
对于很多人来说房子是刚需，付完首付已经捉襟见肘，还要再拿几十万去买车位，是相当困难的。从客观上讲，提供车位贷，也能降低居民买房买车过程中的压力。
今年以来，房地产行业不景气，房企都在从各个方面想方设法加速去化和回款，车位就是其中最难去化的一部分，车位贷的鼓励政策亦为车位去库存提供了政策端的解决方向。
河北明确责任单位为中国人民银行邢台市中心支行、邢台银保监分局。这也是首次将“车位贷”写入政府政策中，由政府部门牵头，以金融手段，促进车位去库存化。
三、监管严防消费贷违规流入楼市
车位贷属于消费贷款，只能用于个人消费，不能用于买房、炒房。近年来，监管部门针对消费贷、经营贷违规流入楼市的监管持续加码。
据卡农社区了解，近日，银保监会披露了8张罚单，其中有5张处罚原因涉及个人经营贷款、个人消费贷款违规流入房地产市场等，银行罚款总额超千万元，涉及银行包括招行、建行、交行等。
消费贷只能用于消费用途，在激发居民消费潜力、扩大消费规模、促进消费升级等方面发挥积极作用。
在“房住不炒”的主基调下，信贷资金违规流入房市，一直是金融监管部门查处的重点。部分省份鼓励车位贷政策，一方面为了促进房企车位去库存化;另一方面是为了减轻买房买车人的经济压力。
银行机构在执行贷款业务流程时，要严格遵守相应规定，同时做好贷后资金流向监管，严防信贷资金变相流入房地产。
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