贷款
2022-12-05 点击:1404
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、160万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共709,230.90元,总还款2,309,230.90元,每个月月供11,319.76元。
2、160万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共760,948.37元,总还款2,360,948.37元,每个月月供11,573.28元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、160万元分17年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共628,666.67元,总还款2,228,666.67元,每月月供如下:
第1期:13,976.47元,第2期:13,946.41元,第3期:13,916.34元,第4期:13,886.27元,第5期:13,856.21元
........
第199期:8,023.53元,第200期:7,993.46元,第201期:7,963.40元,第202期:7,933.33元,第203期:7,903.27元,第204期:7,873.20元。
2、160万元分17年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共669,666.67元,总还款2,269,666.67元,每月月供如下:
第1期:14,376.47元,第2期:14,344.44元,第3期:14,312.42元,第4期:14,280.39元,第5期:14,248.37元
........
第199期:8,035.29元,第200期:8,003.27元,第201期:7,971.24元,第202期:7,939.22元,第203期:7,907.19元,第204期:7,875.16元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
160万元分17期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共484,606.76元,总还款2,084,606.76元,每个月月供10,218.66元。
二、等额本金
160万元分17年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共444,166.67元,总还款2,044,166.67元,每月月供如下:
第1期:12,176.47元,第2期:12,155.23元,第3期:12,133.99元,第4期:12,112.75元,第5期:12,091.50元
........
第199期:7,970.59元,第200期:7,949.35元,第201期:7,928.10元,第202期:7,906.86元,第203期:7,885.62元,第204期:7,864.38元。
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