贷款
2022-12-03 点击:1289
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、160万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共528,773.91元,总还款2,128,773.91元,每个月月供13,645.99元。
2、160万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共566,496.63元,总还款2,166,496.63元,每个月月供13,887.80元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、160万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共481,466.67元,总还款2,081,466.67元,每月月供如下:
第1期:16,389.74元,第2期:16,350.43元,第3期:16,311.11元,第4期:16,271.79元,第5期:16,232.48元
........
第151期:10,492.31元,第152期:10,452.99元,第153期:10,413.68元,第154期:10,374.36元,第155期:10,335.04元,第156期:10,295.73元。
2、160万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共512,866.67元,总还款2,112,866.67元,每月月供如下:
第1期:16,789.74元,第2期:16,747.86元,第3期:16,705.98元,第4期:16,664.10元,第5期:16,622.22元
........
第151期:10,507.69元,第152期:10,465.81元,第153期:10,423.93元,第154期:10,382.05元,第155期:10,340.17元,第156期:10,298.29元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
160万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共363,864.13元,总还款1,963,864.13元,每个月月供12,588.87元。
二、等额本金
160万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共340,166.67元,总还款1,940,166.67元,每月月供如下:
第1期:14,589.74元,第2期:14,561.97元,第3期:14,534.19元,第4期:14,506.41元,第5期:14,478.63元
........
第151期:10,423.08元,第152期:10,395.30元,第153期:10,367.52元,第154期:10,339.74元,第155期:10,311.97元,第156期:10,284.19元。
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