贷款
2022-10-31 点击:1037
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、145万元分23年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共902,381.19元,总还款2,352,381.19元,每个月月供8,523.12元。
2、145万元分23年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共970,060.05元,总还款2,420,060.05元,每个月月供8,768.33元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、145万元分23年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共769,829.17元,总还款2,219,829.17元,每月月供如下:
第1期:10,811.96元,第2期:10,791.82元,第3期:10,771.68元,第4期:10,751.54元,第5期:10,731.40元
........
第271期:5,374.46元,第272期:5,354.32元,第273期:5,334.18元,第274期:5,314.04元,第275期:5,293.90元,第276期:5,273.76元。
2、145万元分23年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共820,035.42元,总还款2,270,035.42元,每月月供如下:
第1期:11,174.46元,第2期:11,153.00元,第3期:11,131.55元,第4期:11,110.10元,第5期:11,088.65元
........
第271期:5,382.34元,第272期:5,360.88元,第273期:5,339.43元,第274期:5,317.98元,第275期:5,296.53元,第276期:5,275.08元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
145万元分23期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共610,707.26元,总还款2,060,707.26元,每个月月供7,466.33元。
二、等额本金
145万元分23年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共543,901.04元,总还款1,993,901.04元,每月月供如下:
第1期:9,180.71元,第2期:9,166.48元,第3期:9,152.25元,第4期:9,138.02元,第5期:9,123.79元
........
第271期:5,338.99元,第272期:5,324.77元,第273期:5,310.54元,第274期:5,296.31元,第275期:5,282.08元,第276期:5,267.85元。
以上就是贷款145万元分23年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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