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2022-10-10 点击：792
烂尾房在买的时候，准确的名称是“期房买卖”。普通人贷款买期房，需要分别签两份合同，一份是和开发商之间的《期房买卖合同》，另一份是和银行之间的《房屋抵押贷款合同》(实践中合同名称可能不同)。
看起来这笔交易是买房人、开发商、银行三方的共赢，但这种平衡会在开发商没法交房时被彻底打破，因为开发商、银行都有获利，可买房人却要为了一套可能永远见不到的房子还上几十年的贷款。
所以很多买房人面对烂尾房会考虑直接不还银行贷款，希望银行拿走烂尾房抵债。但这种做法要付出的代价很大，首先不还贷款会被银行起诉到法院，法院审理后依旧不还贷款那么买房人会被列入失信人员名单，名下所有资产都可能被冻结，更会影响到出行、子女上学等方方面面。其次银行拿走烂尾房抵债的可能性很低，因为按照法律程序，银行只能拿到烂尾房拍卖后的价款抵债，不能直接拿到烂尾房的所有权抵现金债，而烂尾房被拍卖出去的可能性非常低。
面对烂尾房其实还有一种处理方法，那就是诉讼。
据卡农社区了解到，2020年12月23日最高人民法院发布了修改后的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第二十一条第二项规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
也就是说，面对烂尾房，买房人有两种诉讼解决方式：第一种，单独起诉开发商要求解除《期房买卖合同》并返还全部购房款，等开发商返还全部购房款给买房人后，买房人一次性将银行贷款还清。第二种，一并起诉开发商和银行，要求解除《期房买卖合同》的同时解除《房屋抵押贷款合同》，并且要求开发商返还自己首付以及已付贷款、税款等费用，由开发商向银行偿还剩余的贷款，买房人不需要再继续还贷。
所以面对烂尾房，直接不还贷款是一种不划算的处理方式，通过诉讼有更大可能收回已交出去的钱，同时摆脱贷款。
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