贷款
2022-09-26 点击:1468
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、136万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共563,815.74元,总还款1,923,815.74元,每个月月供10,019.87元。
2、136万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共604,714.86元,总还款1,964,714.86元,每个月月供10,232.89元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、136万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共503,086.67元,总还款1,863,086.67元,每月月供如下:
第1期:12,296.67元,第2期:12,269.51元,第3期:12,242.36元,第4期:12,215.21元,第5期:12,188.06元
........
第187期:7,246.25元,第188期:7,219.10元,第189期:7,191.94元,第190期:7,164.79元,第191期:7,137.64元,第192期:7,110.49元。
2、136万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共535,896.67元,总还款1,895,896.67元,每月月供如下:
第1期:12,636.67元,第2期:12,607.74元,第3期:12,578.82元,第4期:12,549.90元,第5期:12,520.97元
........
第187期:7,256.88元,第188期:7,227.95元,第189期:7,199.03元,第190期:7,170.10元,第191期:7,141.18元,第192期:7,112.26元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
136万元分16期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共385,908.07元,总还款1,745,908.07元,每个月月供9,093.27元。
二、等额本金
136万元分16年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共355,441.67元,总还款1,715,441.67元,每月月供如下:
第1期:10,766.67元,第2期:10,747.48元,第3期:10,728.30元,第4期:10,709.11元,第5期:10,689.93元
........
第187期:7,198.44元,第188期:7,179.25元,第189期:7,160.07元,第190期:7,140.89元,第191期:7,121.70元,第192期:7,102.52元。
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