贷款
2022-09-26 点击:1386
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、136万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共525,238.89元,总还款1,885,238.89元,每个月月供10,473.55元。
2、136万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共563,134.64元,总还款1,923,134.64元,每个月月供10,684.08元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、136万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共471,806.67元,总还款1,831,806.67元,每月月供如下:
第1期:12,768.89元,第2期:12,739.93元,第3期:12,710.96元,第4期:12,682.00元,第5期:12,653.04元
........
第175期:7,729.33元,第176期:7,700.37元,第177期:7,671.41元,第178期:7,642.44元,第179期:7,613.48元,第180期:7,584.52元。
2、136万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共502,576.67元,总还款1,862,576.67元,每月月供如下:
第1期:13,108.89元,第2期:13,078.04元,第3期:13,047.19元,第4期:13,016.33元,第5期:12,985.48元
........
第175期:7,740.67元,第176期:7,709.81元,第177期:7,678.96元,第178期:7,648.11元,第179期:7,617.26元,第180期:7,586.41元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
136万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共360,133.15元,总还款1,720,133.15元,每个月月供9,556.30元。
二、等额本金
136万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共333,341.67元,总还款1,693,341.67元,每月月供如下:
第1期:11,238.89元,第2期:11,218.43元,第3期:11,197.96元,第4期:11,177.50元,第5期:11,157.04元
........
第175期:7,678.33元,第176期:7,657.87元,第177期:7,637.41元,第178期:7,616.94元,第179期:7,596.48元,第180期:7,576.02元。
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