贷款
2022-09-26 点击:1110
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、136万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共449,457.83元,总还款1,809,457.83元,每个月月供11,599.09元。
2、136万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共481,522.14元,总还款1,841,522.14元,每个月月供11,804.63元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、136万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共409,246.67元,总还款1,769,246.67元,每月月供如下:
第1期:13,931.28元,第2期:13,897.86元,第3期:13,864.44元,第4期:13,831.03元,第5期:13,797.61元
........
第151期:8,918.46元,第152期:8,885.04元,第153期:8,851.62元,第154期:8,818.21元,第155期:8,784.79元,第156期:8,751.37元。
2、136万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共435,936.67元,总还款1,795,936.67元,每月月供如下:
第1期:14,271.28元,第2期:14,235.68元,第3期:14,200.09元,第4期:14,164.49元,第5期:14,128.89元
........
第151期:8,931.54元,第152期:8,895.94元,第153期:8,860.34元,第154期:8,824.74元,第155期:8,789.15元,第156期:8,753.55元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
136万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共309,284.51元,总还款1,669,284.51元,每个月月供10,700.54元。
二、等额本金
136万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共289,141.67元,总还款1,649,141.67元,每月月供如下:
第1期:12,401.28元,第2期:12,377.67元,第3期:12,354.06元,第4期:12,330.45元,第5期:12,306.84元
........
第151期:8,859.62元,第152期:8,836.00元,第153期:8,812.39元,第154期:8,788.78元,第155期:8,765.17元,第156期:8,741.56元。
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