贷款
2022-09-19 点击:1270
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、133万元分12年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共403,165.04元,总还款1,733,165.04元,每个月月供12,035.87元。
2、133万元分12年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共431,757.82元,总还款1,761,757.82元,每个月月供12,234.43元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、133万元分12年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共369,629.17元,总还款1,699,629.17元,每月月供如下:
第1期:14,334.44元,第2期:14,299.04元,第3期:14,263.63元,第4期:14,228.23元,第5期:14,192.82元
........
第139期:9,448.54元,第140期:9,413.14元,第141期:9,377.73元,第142期:9,342.33元,第143期:9,306.92元,第144期:9,271.52元。
2、133万元分12年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共393,735.42元,总还款1,723,735.42元,每月月供如下:
第1期:14,666.94元,第2期:14,629.23元,第3期:14,591.52元,第4期:14,553.80元,第5期:14,516.09元
........
第139期:9,462.40元,第140期:9,424.68元,第141期:9,386.97元,第142期:9,349.25元,第143期:9,311.54元,第144期:9,273.83元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
133万元分12期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共277,942.78元,总还款1,607,942.78元,每个月月供11,166.27元。
二、等额本金
133万元分12年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共261,151.04元,总还款1,591,151.04元,每月月供如下:
第1期:12,838.19元,第2期:12,813.18元,第3期:12,788.17元,第4期:12,763.15元,第5期:12,738.14元
........
第139期:9,386.20元,第140期:9,361.18元,第141期:9,336.17元,第142期:9,311.15元,第143期:9,286.14元,第144期:9,261.13元。
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