贷款
2022-09-19 点击:1014
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、133万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共367,240.94元,总还款1,697,240.94元,每个月月供12,857.89元。
2、133万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共393,128.52元,总还款1,723,128.52元,每个月月供13,054.00元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、133万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共339,039.17元,总还款1,669,039.17元,每月月供如下:
第1期:15,174.09元,第2期:15,135.47元,第3期:15,096.84元,第4期:15,058.22元,第5期:15,019.60元
........
第127期:10,307.50元,第128期:10,268.88元,第129期:10,230.25元,第130期:10,191.63元,第131期:10,153.01元,第132期:10,114.38元。
2、133万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共361,150.42元,总还款1,691,150.42元,每月月供如下:
第1期:15,506.59元,第2期:15,465.45元,第3期:15,424.31元,第4期:15,383.16元,第5期:15,342.02元
........
第127期:10,322.61元,第128期:10,281.47元,第129期:10,240.33元,第130期:10,199.19元,第131期:10,158.04元,第132期:10,116.90元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
133万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共253,653.81元,总还款1,583,653.81元,每个月月供11,997.38元。
二、等额本金
133万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共239,538.54元,总还款1,569,538.54元,每月月供如下:
第1期:13,677.84元,第2期:13,650.55元,第3期:13,623.26元,第4期:13,595.98元,第5期:13,568.69元
........
第127期:10,239.49元,第128期:10,212.20元,第129期:10,184.91元,第130期:10,157.62元,第131期:10,130.33元,第132期:10,103.05元。
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