贷款
2022-09-07 点击:2545
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、130万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共538,941.52元,总还款1,838,941.52元,每个月月供9,577.82元。
2、130万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共578,036.26元,总还款1,878,036.26元,每个月月供9,781.44元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、130万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共480,891.67元,总还款1,780,891.67元,每月月供如下:
第1期:11,754.17元,第2期:11,728.21元,第3期:11,702.26元,第4期:11,676.30元,第5期:11,650.35元
........
第187期:6,926.56元,第188期:6,900.61元,第189期:6,874.65元,第190期:6,848.70元,第191期:6,822.74元,第192期:6,796.79元。
2、130万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共512,254.17元,总还款1,812,254.17元,每月月供如下:
第1期:12,079.17元,第2期:12,051.52元,第3期:12,023.87元,第4期:11,996.22元,第5期:11,968.58元
........
第187期:6,936.72元,第188期:6,909.07元,第189期:6,881.42元,第190期:6,853.78元,第191期:6,826.13元,第192期:6,798.48元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
130万元分16期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共368,882.72元,总还款1,668,882.72元,每个月月供8,692.10元。
二、等额本金
130万元分16年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共339,760.42元,总还款1,639,760.42元,每月月供如下:
第1期:10,291.67元,第2期:10,273.33元,第3期:10,254.99元,第4期:10,236.65元,第5期:10,218.32元
........
第187期:6,880.86元,第188期:6,862.52元,第189期:6,844.18元,第190期:6,825.85元,第191期:6,807.51元,第192期:6,789.17元。
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