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2022-08-18 点击：1893
一、是否有转化为经营贷的必要
很多客户只是简单的看经营贷的利息低，就想随意的转换，但是并不是所有的客户都适合转换，因为抵押经营贷最长是10年的授信，分为10年循环贷，或者10年不规则，10年等额本息，10年气球贷，这些都是10年期限，而按揭房贷款是30年的，抵押经营贷虽说10年后还可以继续做，但是10年后的的政策根据10年后的来执行，有不确定因素，而30年的按揭房对于工资勉强只能维护住正常月供来说，没有其他用钱需求的是不建议转化经营贷的，当然，10年的时间，或许你就发财了。
1、名下有营业执照执照，有实体，贷款用途是经营周转(一般找中介，中介自己有渠道，会把执照和实体都跟客户包装好包括去银行，行里需要问的问题)有些问题大家都知道是包装的，但是你不能明面上告诉行里你是假的，你不说他就认定你所提供的资料是真实的
2、需要准备的资料：身份证，户口本，房产证，结婚证(单身可不提供)、营业执照(有的行要求执照满3个月，6个月，12个月，也有需要满7天的，银行不同要求不同)、公章，近6个月流水，经营佐证，用途资料。
3、流程：带着所有资料去银行面签——下户评估房子、看实体——补齐所有资料上报审批——批复过，签正式合同—(按揭的客户需要先解压)———办抵押——出他项权证放款
4、注意资金回流：经营贷的话，都是用于经营购货的，所有很多银行在放款的时候都是放款到三方账户的 ，(关于三方账户小编之前也是写过的，感兴趣的客户可以看看)所有贷款到账之后，一定要让三方人取现金给客户，而不是直接转给客户，取了现金之后，资金流就断了，在查也查不到了，确保后期贷后安全性
5、是否靠谱抽贷：其实只要客户按时还款，贷款存续期间营业执照不注销，本次的还款卡不用来还网贷，信用卡，购买股票什么的，都是没有什么问题的，别说抵押经营贷让提前还款了，按揭房要是持续不还款，也会拍卖房产。
三、哪些人适合转换为经营贷？
1、准备几年后把房子卖了的
2、有其他高息贷款，房子抵押是利息最低最划算的，置换其他高息的，客户也能缓缓
3、目前需要用钱的客户群体，房产抵押利息最低，还款方式最灵活多样
4、收入尚可，十来年内把房子尾款结清完全没问题。
5、愿意承担10年后的风险变化，目前来说，房子是最稳固的了，如果说房子这个固定资产还不好使的话，那小编觉得没啥资产具有稳定性了。所以10年后房子抵押贷款，依照小编的看法的话，还是可以的，目前房产抵押贷款可以受理40年内的房龄，所以10年后的房子，大多数还都是可以再次抵押的再次周转的
以上就是有关抵押经营贷转换方面的相关知识介绍了，希望对大家有所帮助。
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