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2022-07-26 点击：1597
很多人因没有经济来源或者收入减少，刚开始出现还房贷困难的情况，还会努力挣扎，想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如：求助于父母，亲戚，朋友来借钱还房贷，虽说短期内可以解决房屋断供问题，等到时间长了借钱就成了问题，能借钱的地方都借过了，而且，还没还钱再去借钱，怎么再好意思张口，或者再去借钱又能借几次，又能借多少?到处碰壁听难听话，甚至影响关系都要可能。
相信也有不少人，用过信用卡套现的办法，多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷，虽说不用求人，不用看人脸色去借钱，但是因此带来的债务可是越来越多，面临的风险也是越来越大的。当生活过的一团糟，压力巨大还会影响身心健康，什么抑郁症、心脏病、高血压等等，都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷，就会出现断供的情况，到时候不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了。
如果有办法，谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等，也就是说，即使房子被银行收走，还有可能倒欠银行的钱。同时，因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任，包括不限于高额违约金，还会上征信黑名单，严重影响以后的生活。所以说，断供是最不划算也是损失最大的。
说了这么多，那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况，怎么办呢?有人第一反应就是，卖房啊!现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，卖房都不是一件容易的事情了。另外，面对房贷还不起的情况，一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以在实际中，并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了。
不过也并不是完全没有办法，可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。还有一种方法，就是找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子。
不过，这个时候这个行情下，卖房子也是不小的损失，因为房子的价格真的不要挂高了，否则是无人问津的，价格放低一点，绝对可以出手，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后，就算是通过不断的降价，也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源，可以多找几家中介，要让更多的买家能看到你这套房子。
相对于卖房的决绝来说，在无法偿还抵押贷款的情况下，还可以向银行申请缓期，也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上，后续资金情况有所改善或好转，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
一般银行都会给你一段时间的缓冲期。 到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。
最后要说的是，遇到问题多想想办法，比如：租给长租公寓，一次性拿到两年甚至五年的房租，可以缓解你的当务之急。去办个信用贷、消费贷等，暂时缓解资金不足。努力做好本职工作，提升自己工作的通用，专业技能。争取岗内晋升或者跳槽。考虑做一些副业，也可以做一些兼职等，来缓解资金压力。即使摆个地摊，几个小时相信肯定也有不菲收入。比如说现在比较流行的直播带货，都可以尝试一下!
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