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2022-07-26 点击：2282
在我国人们的心中有房才有家，不过因为房价的原因，在我国全款购房的人并不多，大部分人都会选择贷款购房。就是个人支付一部分房款，余下的金额由银行先行垫付，个人每月偿还固定的金额就可以了。
一、房贷的利率
房贷利率下调的消息一传出，就在房地产市场引起了轩然大波。贷款利率下降对新的购房者来说是个好消息，就是说还款总额会少很多。
但是对于之前高利率的购房者来说，现在的房贷款利率的下调对他们来说有点难以接受。在高房贷利率的时期购买的房子，使得购房者不得不偿还大量的贷款，这让他们的生活压力变得非常巨大。那什么是房贷利率呢?
房贷利率一般是由贷款基准利率和浮动利率组成的，其中贷款基准利率是随着市场利率变化而变化的。我国2020年的房贷利率是6.15%，2021年的房贷利是5.88%，而现在的房利率是4.25%。
例如现在房贷基准利率是4.25%，购房者申请的房贷利率是要上浮10%的，最后实际申请的房贷利率就是5.25%。
过几年后如果房贷利率下调到4.1%，购房者还款的基准利率也会下调到4.1%，但是上浮比例依然是10%，这个是不变的，同时购房时贷款利率浮动比例是写进合同里的。
有关部门现在推出了房贷利率下调的新规定，主要目的是要调动起广大人民群众的购房积极性，努力推动房地产行业的健康有序的发展。
这个的政策是对购房刚需者的优惠政策，以前的购房者是没有办法享受到这次有关的福利政策的，那房贷利率高的购房者有什么好的解决办法吗?
二、利率高的解决办法
首先购房者可以选择换房或者全部还清贷款，然后再重新向银行申请贷款，从而获得新的优惠的房贷利率，但是这个办法要花费大量的时间，大量的精力，如果利率只是下降一点儿就不值得购房者采取这个方法。
其次就是商业贷款转公积金贷款，这也是一种方法，不过这个条件比较苛刻，不一定适合所有的购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面要当地城市有商转公的业务。
如果同时满足以上的条件，就可以把商业贷款成公积金贷款，这样就可以节省一大笔利息费用。
其实有关部门也注意到了这个问题，也提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，新的房地产政策是怎样的呢?
三、房地产新政策
首先做好房地产行业融资工作，加大房地产贷款的核实管理工作，做好金融服务工作，也要做好并购贷款和资产管理企业的管理工作，配合有关方面做好稳定民生的工作。
其次满足居民合理的购房需求，要求首套住房贷款利率下限下调20个基点，要求银行提高按揭贷款审批速度，优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户要求。因为目前贷款中90%以上是首套房贷款。
再有是支持住房租赁市场发展，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款中剔除出来，提升银行投放保障性租赁贷款的积极性，我国目前住房租赁相关贷款较去年同期增长62.9%。
最后是落实差别化住房信贷政策。各机构要配合地方政府从实际出发优化房地产政策，每个城市根据自身城市发展，做好房地产相关工作，促进房地产市场平稳健康发展。
国家对房贷利率进行调整，就是想要进一步调动起人民群众的买房热情，让房地产行业重新回暖。
如果在房贷利率在调整之后，房地产行业的市场仍然保持现在的状况，国家可能会进一步下调房贷利率，通过其它有效的手段降低还款压力，减轻购房者的压力，同时也是有助于我国经济发展的。
国家调整房贷利率的这些政策就是为了促进我们社会经济的健康发展，现在的房价和利率出现变化，使很多购房者身上的压力也增加了不少。但无论变化如何，大家最后都只有选择接受。你的房子全款还是贷款购买的呢?如果是贷款，你看到房贷利率下调会怎样呢?
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