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2022-07-20 点击：1276
今天上午，今年7月的LPR报价出炉!
按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低仍为首套房4.25%，二套房5.05%。
前两天，我们对于本次的LPR报价做出了预测，当时我们也提到了：“无论是从定价基础还是从点差因素看，7月份LPR下调的可能性都不大。”
毕竟在7月15日，央行开展1000亿元MLF操作，与本月到期量相同;操作利率为2.85%，与上月持平。随着MLF保持不变，本月LPR保持不变也是意料之中。
目前看来，也确实如此。
不过，根据此前的一系列风向表示，当前我国利率政策仍有较大空间。
LPR是否继续下调将受到下半年经济恢复程度、企业融资成本变化情况等因素影响。
如果下半年出现需要更多支持政策，才能推动经济回升的情况，LPR可能会进一步适度下调，以期降低实体经济的融资成本。
今年下半年才刚刚开始，今年下半年LPR是否下调，还是值得大家关注的。
不知道能不能突破4%呢?
随着LPR的持续持平，我们能够看到官方“维稳”的需求和决心。同时，这样的稳定状态，也是有助于当前的房地产市场库存去化的。
那么，对于接下来想要购房的朋友们，南京各家银行的利率是否会进一步下降呢?
新知南京统计了南京16家银行目前的贷款利率：
可以看到，大部分银行还是执行了首套房4.25%、二套房5.05%的房贷利率标准。
相较于6月的银行利率，7月南京各大银行首套最低房贷利率可做到4.25%的银行越来越多了!
也有一部分银行表示。虽然目前对外报价仍然是基本利率4.45%，但如果申请人资质上佳，首套4.25%也是可以申请的。
对于后续房贷利率是否会上调的问题，大部分银行都表示：暂未接到上调的信息。
那么，LPR到底怎么算?
有些知友在知乎上提问：今年的5年期LPR已经下降两次了，为什么我的还款并没有变少呢?
首先，各地房贷都是以5年期LPR为准的。那么购房者只需要关注5年期LPR即可。
以当前5年期LPR4.45%为例：
当你买房去银行办按揭时，如果工作人员告诉你，最终审批给你的房贷利率是4.25，也就意味着你的房贷利率是LPR上降点了20bp。
第一个重点：不管后续LPR如何变动，你这个20bp是固定不变的。
如果之后的5年期LPR从4.45下调到4.0时，你的实际房贷利率就是4.0-0.2=3.8，反之亦然。
其次，虽然LPR每月都会变动，但目前大部分的购房人和银行约定的下一年房贷利率的调整是以上一年12月份LPR为准的。
比如现在7月份，5年期LPR是4.45%。
你本月买房，银行给你的贷款利率是4.45%，8月开始还月供，即使8月LPR上涨，你的月供依然是以4.45%计算的。
如果今年12月份的5年期LPR下降到4.0%，那么明年开始一整年你的房贷利率都会下调到4.0，月供金额也随之减少。
如果LPR在明年1月份才下调到4.0，那么很可惜，还款人明年一整年的利率，仍然是4.45%。
当然，对于房贷利率的调整周期，购房者是可以主动选择变动期限的，比如三年或者五年。
大部分客户默认方式是一年一变动，但是假如你认为LPR后期会上调，当然是希望现在的利率保持越久越好。
这时，你就可以跟银行主动说你选择三年或者五年为期限变动的方式!
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