贷款
2022-07-14 点击:2042
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、99万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共327,178.86元,总还款1,317,178.86元,每个月月供8,443.45元。
2、99万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共350,519.79元,总还款1,340,519.79元,每个月月供8,593.08元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、99万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共297,907.50元,总还款1,287,907.50元,每月月供如下:
第1期:10,141.15元,第2期:10,116.83元,第3期:10,092.50元,第4期:10,068.17元,第5期:10,043.85元
........
第151期:6,492.12元,第152期:6,467.79元,第153期:6,443.46元,第154期:6,419.13元,第155期:6,394.81元,第156期:6,370.48元。
2、99万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共317,336.25元,总还款1,307,336.25元,每月月供如下:
第1期:10,388.65元,第2期:10,362.74元,第3期:10,336.83元,第4期:10,310.91元,第5期:10,285.00元
........
第151期:6,501.63元,第152期:6,475.72元,第153期:6,449.81元,第154期:6,423.89元,第155期:6,397.98元,第156期:6,372.07元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
99万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共225,140.93元,总还款1,215,140.93元,每个月月供7,789.36元。
二、等额本金
99万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共210,478.13元,总还款1,200,478.13元,每月月供如下:
第1期:9,027.40元,第2期:9,010.22元,第3期:8,993.03元,第4期:8,975.84元,第5期:8,958.65元
........
第151期:6,449.28元,第152期:6,432.09元,第153期:6,414.90元,第154期:6,397.72元,第155期:6,380.53元,第156期:6,363.34元。
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