贷款
2022-07-13 点击:2079
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、93万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共333,103.20元,总还款1,263,103.20元,每个月月供7,518.47元。
2、93万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共357,003.22元,总还款1,287,003.22元,每个月月供7,660.73元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、93万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共301,242.50元,总还款1,231,242.50元,每月月供如下:
第1期:9,100.71元,第2期:9,079.49元,第3期:9,058.27元,第4期:9,037.05元,第5期:9,015.83元
........
第163期:5,663.04元,第164期:5,641.82元,第165期:5,620.60元,第166期:5,599.38元,第167期:5,578.15元,第168期:5,556.93元。
2、93万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共320,888.75元,总还款1,250,888.75元,每月月供如下:
第1期:9,333.21元,第2期:9,310.61元,第3期:9,288.01元,第4期:9,265.40元,第5期:9,242.80元
........
第163期:5,671.34元,第164期:5,648.74元,第165期:5,626.13元,第166期:5,603.53元,第167期:5,580.92元,第168期:5,558.32元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
93万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共228,801.69元,总还款1,158,801.69元,每个月月供6,897.63元。
二、等额本金
93万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共212,834.38元,总还款1,142,834.38元,每月月供如下:
第1期:8,054.46元,第2期:8,039.47元,第3期:8,024.48元,第4期:8,009.49元,第5期:7,994.49元
........
第163期:5,625.67元,第164期:5,610.68元,第165期:5,595.68元,第166期:5,580.69元,第167期:5,565.70元,第168期:5,550.71元。
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