贷款
2022-07-08 点击:2130
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、83万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共297,285.65元,总还款1,127,285.65元,每个月月供6,710.03元。
2、83万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共318,615.77元,总还款1,148,615.77元,每个月月供6,837.00元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、83万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共268,850.83元,总还款1,098,850.83元,每月月供如下:
第1期:8,122.14元,第2期:8,103.20元,第3期:8,084.27元,第4期:8,065.33元,第5期:8,046.39元
........
第163期:5,054.11元,第164期:5,035.17元,第165期:5,016.23元,第166期:4,997.29元,第167期:4,978.35元,第168期:4,959.41元。
2、83万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共286,384.58元,总还款1,116,384.58元,每月月供如下:
第1期:8,329.64元,第2期:8,309.47元,第3期:8,289.30元,第4期:8,269.12元,第5期:8,248.95元
........
第163期:5,061.52元,第164期:5,041.34元,第165期:5,021.17元,第166期:5,001.00元,第167期:4,980.82元,第168期:4,960.65元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
83万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共204,199.36元,总还款1,034,199.36元,每个月月供6,155.95元。
二、等额本金
83万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共189,948.96元,总还款1,019,948.96元,每月月供如下:
第1期:7,188.39元,第2期:7,175.01元,第3期:7,161.63元,第4期:7,148.25元,第5期:7,134.87元
........
第163期:5,020.76元,第164期:5,007.38元,第165期:4,994.00元,第166期:4,980.62元,第167期:4,967.24元,第168期:4,953.86元。
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