贷款
2022-07-06 点击:2053
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、66万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共218,119.24元,总还款878,119.24元,每个月月供5,628.97元。
2、66万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共233,679.86元,总还款893,679.86元,每个月月供5,728.72元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、66万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共198,605.00元,总还款858,605.00元,每月月供如下:
第1期:6,760.77元,第2期:6,744.55元,第3期:6,728.33元,第4期:6,712.12元,第5期:6,695.90元
........
第151期:4,328.08元,第152期:4,311.86元,第153期:4,295.64元,第154期:4,279.42元,第155期:4,263.21元,第156期:4,246.99元。
2、66万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共211,557.50元,总还款871,557.50元,每月月供如下:
第1期:6,925.77元,第2期:6,908.49元,第3期:6,891.22元,第4期:6,873.94元,第5期:6,856.67元
........
第151期:4,334.42元,第152期:4,317.15元,第153期:4,299.87元,第154期:4,282.60元,第155期:4,265.32元,第156期:4,248.04元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
66万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共150,093.95元,总还款810,093.95元,每个月月供5,192.91元。
二、等额本金
66万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共140,318.75元,总还款800,318.75元,每月月供如下:
第1期:6,018.27元,第2期:6,006.81元,第3期:5,995.35元,第4期:5,983.89元,第5期:5,972.44元
........
第151期:4,299.52元,第152期:4,288.06元,第153期:4,276.60元,第154期:4,265.14元,第155期:4,253.69元,第156期:4,242.23元。
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