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公积金贷款额度怎么查询?公积金贷款比例怎么计算?

2022-07-05     点击:189

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的房屋抵押贷款。用公积金贷款买房是比较划算的一种方式,但是很多人并不知道公积金贷款额度怎么查询?下面卡农社区就带大家了解一下。

公积金贷款

公积金贷款额度怎么查询?

1、以个人住房公积金账户余额来计算

首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

其次贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、以房屋自身的价格来计算

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80%。

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房贷款额度不超过房屋价格的70%。3、

定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按贷款申请人的还贷能力计算

可以分为贷款人还款能力与夫妻还款能力。

贷款申请人本人贷款具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

个人住房公积金贷款比例按照怎么算?

(一)一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的,较高贷款额度为60万元,同时满足如下条件:

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%,但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准),在考虑其偿还能力的基础上,可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的,较高贷款额度为50万元,且较高不超过房屋总价的40%。

(二)二手房公积金贷款额度与比例

二手房公积金贷款较高额度为40万元,同时满足如下条件:

1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准。

公积金贷款利率是多少?

根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表,公积金利率为:

1、个人住房公积金存款:当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;

2、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。

关于“公积金贷款额度怎么查询?公积金贷款比例怎么计算?”的内容卡农社区今天就给大家介绍到这里了,如果你想了解更多有关贷款的信息,欢迎关注公众号舒融通。

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(2020)

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