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2022-07-05 点击：1403
公积金贷款额度怎么查询?
1、以个人住房公积金账户余额来计算
首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。
其次贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。
2、以房屋自身的价格来计算
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80%。
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房贷款额度不超过房屋价格的70%。3、
定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、按贷款申请人的还贷能力计算
可以分为贷款人还款能力与夫妻还款能力。
贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
个人住房公积金贷款比例按照怎么算?
(一)一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%。
(二)二手房公积金贷款额度与比例
二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准。
公积金贷款利率是多少?
根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表,公积金利率为：
1、个人住房公积金存款:当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;
2、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。
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