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2022-07-04 点击：1504
一、公积金贷款买房申请条件
1、公积金账户状态正常，且正常缴存12个月以上;
2、购房合同签订在一年以内，且已支付最低比例的首付款;
3、申请贷款的房产应在当地行政区域范围内;
4、借款人及配偶个人征信记录良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、其他规定条件。
二、公积金贷款买房准备资料
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻情况证明;
2、首付款发票;
3、购房合同;
4、借款人本人还贷卡;
5、其他资料。
注意，原件和复印件都需要准备，有备无患。
三、公积金贷款买房具体流程
1、提出申请
向当地住房公积金中心营业部提出个人住房贷款申请，填写申请表，提交前面所准备的相关资料。
2、受理审批
根据提交的资料判断是否具备贷款条件、能贷多少额度等，审查借款人综合资信，批准贷款。
3、签订贷款合同
与借款人约定时间，现场面签，合同确定贷款额度、利率、期限以及还款方式等内容。
4、办理抵押登记
由开发商或借款人前往不动产登记中心办理，带上贷款合同、房屋买卖合同、房产证等相关资料。
5、发放贷款
贷款直接发放至开发商收款账户，或借款人指定账户，之后按时还款。
四、公积金贷款不批的原因?
1、婚前夫妻一方已有一套商业房贷
该房贷在婚后仍未结清，家庭负债率高，现有收入无法申请第二套房的公积金贷款，因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50%。
2、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产
借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次，但前提是第一套房面积应小于144平方米，才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。
3、借款人个人征信状况不良
个人征信审核是申请贷款的一项必要环节，若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录，那么公积金贷款不批也是正常结果。
4、借款人公积金账户缴存时间不够
一般公积金账户需要正常缴存12个月以上，才能申请贷款，当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样，但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款，那么是很有可能不批的。
5、夫妻双方公积金账户余额不够
夫妻双方的公积金账户余额之和，再乘以一定倍数，就可以得出公积金贷款的额度，若之前办理了公积金提取业务，导致余额不足，公积金可贷额度几乎没有，那么也是可能不批的。
另外还有，办理了公积金购房提取业务、公积金约定提取、有未结清的公积金贷款等情况下，公积金贷款都是不批的，具体以咨询当地公积金中心为准。
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