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为什么要提前还房贷?提前还房贷是赚了还是亏了?

2022-06-22     点击:1338

随着“住房不炒”的相关政策出台后,房产行业受到了一定的影响,人们开始大量将手中的房子出售,但能够接盘的人终归是少数的,那提前还房贷是赚还是亏?选择提前还贷好处多吗?随卡农社区来了解下。

提前还房贷

住房对于国人而言是刚需,所以大部分人买房都会通过贷款的方式进行,即便手中有足够的资金,购置房产依旧会选择贷款买房。不过,如今买房的人越来越崇尚提前还贷,并且觉得赚了,这究竟是怎么回事呢?

一、为何不提前还贷

在老一辈人的思想中,买一套房花了100万首付20万分30年还完,不提前还清贷款主要有以下几点因素:

1、手中的资金比较紧张,一时间拿不出这么多钱,只够买房的首付。

2、手中资金足够,但这个时间段购置房产的利率下降,买房会比较划算。

3、手中资金足够,但考虑到通胀因素,未来在通胀的影响下,货币肯定会贬值。

4、手中的资金足够,首付20万,剩余80万,可以拿去做投资理财,每月的收益足够还房贷,同时还能握有80万现金。.

二、为什么提前还贷

对于当代年期人而言,他们更加崇尚提前还房贷,这是为什么呢?其主要原因还是因为,提前还房贷可以节约一大笔利息。例如等额本息,100万的贷款,贷款利率为5%,贷款30年,如今已还够10年,那么还剩下差不多47.5万元利息没还,若是之后的10年里提前还款,那么可以节约47.5万元的利息,每年可节省2.37万元的利息。

三、提前还房贷是亏还是赚?

综合以上内容来看,一般情况下会选择贷款买房会有两种人,其一是手中的资金不够充足,其二是感觉贷款利率比较低。

首先若不提前还贷,那么手中有80万的资金可周期,在未来的20年中,利用80万理财,按照上述方式还贷,那么80万每年的收益需要超过47.5万元。因此若是个人能将80万拿去投资理财每年的收益控制在5.6%以上的利率,那么不提前还贷,还是比较赚的,若是收益达不到,那么还是提前还贷的好。

四、如何保证收益超过5.6%

随着社会的推动,如今想要通过银行存款达到5.6%的年化利率是不太现实,若想资金安全,且流动性强,收益还稳定,可借助外贸新业态模式,在稳经济的相关政策落地后,跨境电商等外贸新业态模式成为稳外贸的主要动力,在此背景下,一些外贸经济平台,借助代销进口商品的形式,与国人共享行业红利,30天周期可获取1%商品利润。

总而言之,在如今的社会环境下,若是找到一个适合自己的理财方式,那么利用80万带来的收益抵消房贷,还是比较不错的,且这个范围的收益也比较好控制,所以不提前还房贷还是比较赚的。

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