贷款
2022-05-09 点击:6848
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、130万元分1年,如果按照贷款年利率LPR3.70%计算,利息总共26,201.22元,总还款1,326,201.22元,每个月月供110,516.77元。
2、130万元分1年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共34,761.93元,总还款1,334,761.93元,每个月月供111,230.16元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、130万元分1年,如果按照贷款年利率LPR3.70%计算, 利息总共26,054.17元,总还款1,326,054.17元,每月月供如下:
第1期:112,341.67元,第2期:112,007.64元,第3期:111,673.61元,第4期:111,339.58元,第5期:111,005.56元
........
第7期:110,337.50元,第8期:110,003.47元,第9期:109,669.44元,第10期:109,335.42元,第11期:109,001.39元,第12期:108,667.36元。
2、130万元分1年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共34,504.17元,总还款1,334,504.17元,每月月供如下:
第1期:113,641.67元,第2期:113,199.31元,第3期:112,756.94元,第4期:112,314.58元,第5期:111,872.22元
........
第7期:110,987.50元,第8期:110,545.14元,第9期:110,102.78元,第10期:109,660.42元,第11期:109,218.06元,第12期:108,775.69元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
130万元分1期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共22,998.89元,总还款1,322,998.89元,每个月月供110,249.91元。
二、等额本金
130万元分1年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共22,885.42元,总还款1,322,885.42元,每月月供如下:
第1期:111,854.17元,第2期:111,560.76元,第3期:111,267.36元,第4期:110,973.96元,第5期:110,680.56元
........
第7期:110,093.75元,第8期:109,800.35元,第9期:109,506.94元,第10期:109,213.54元,第11期:108,920.14元,第12期:108,626.74元。
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