贷款
2022-04-21 点击:2537
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、91万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共351,446.61元,总还款1,261,446.61元,每个月月供7,008.04元。
2、91万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共376,803.33元,总还款1,286,803.33元,每个月月供7,148.91元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、91万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共315,694.17元,总还款1,225,694.17元,每月月供如下:
第1期:8,543.89元,第2期:8,524.51元,第3期:8,505.13元,第4期:8,485.75元,第5期:8,466.37元
........
第175期:5,171.83元,第176期:5,152.45元,第177期:5,133.07元,第178期:5,113.69元,第179期:5,094.31元,第180期:5,074.94元。
2、91万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共336,282.92元,总还款1,246,282.92元,每月月供如下:
第1期:8,771.39元,第2期:8,750.75元,第3期:8,730.10元,第4期:8,709.46元,第5期:8,688.81元
........
第175期:5,179.42元,第176期:5,158.77元,第177期:5,138.13元,第178期:5,117.49元,第179期:5,096.84元,第180期:5,076.20元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
91万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共240,971.44元,总还款1,150,971.44元,每个月月供6,394.29元。
二、等额本金
91万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共223,044.79元,总还款1,133,044.79元,每月月供如下:
第1期:7,520.14元,第2期:7,506.45元,第3期:7,492.75元,第4期:7,479.06元,第5期:7,465.37元
........
第175期:5,137.71元,第176期:5,124.02元,第177期:5,110.32元,第178期:5,096.63元,第179期:5,082.94元,第180期:5,069.25元。
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