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按揭房能办理抵押贷款吗?按揭房能办理的贷款有哪些?

2022-04-06     点击:627

现在买房很多人都是选择贷款的方式,全款买房的也有,但是整体上还是贷款买房的比较多,那不管是在使用那种方式买房后,在后期如果需要办理抵押贷款,按揭房和全款房办理抵押贷款是一样的吗?带着这个疑问本篇文章中卡农社区来给大家说说。

有些朋友就问按揭房能进行贷款吗?

对于房产,大家都知道它是一种非常高效和便捷的融资方式,银行认可度高,还款方式灵活,还款期限长,利息也相对低。

房产二次抵押贷款

按揭房可以做信用贷款的

个人征信良好,按揭房还款满半年,就可以通过银行贷款申请信用贷;

如果是做信用类贷款,一般消费型贷款最高授信在30万,经营性最高授信在50万,但是通过不同的银行机构组合贷款获得额度会更高,只是这类贷款还款期限一般并不长,一般在3~5年,10年属于比较特殊的;

利息相对于抵押贷款而言还是要高一些的,并且只分摊到3~5年还款,金额需求较多的可能还款压力较大;

按揭房也可以做抵押贷款的

还有一种方式就是“二次抵押”,因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款,房屋本身是抵押给银行的,在不结清按揭房贷的基础上,再次办理抵押贷款,就被称之为二次抵押;

目前二押在市场上选择还是比较少,部分银行是不接受二押的,再就是二押的利率相对于首次抵押利息更高,并且还款期限更短;

按揭房结清转贷办理抵押贷款

如果按揭房一样,也是有办法的,按揭房办理一押,就是将原本的按揭房贷款结清后,作为全款房,再次通过银行办理抵押贷款,这样无论是授信额度高,还款利息也低,还款方式也可以灵活选择,还款年限也长;

简单举个例子:

王总,在武汉有一套按揭房,银行按揭余额还有大概100万,135平,目前均价在22000元/平,房产价值大概290万,有不动产证;

可贷额度=290万*70%=200万(银行可贷额度一般为房产价值的7成);

可支配资金=200万-100万(过桥按揭尾款)=100万;

这个资金完全够王总的资金需求,而王总作为长期资金周转,也可以选择像换房贷那样慢慢还,如等额本息20年,相对于信用贷款等额本息3年~5年期,利息低了,期限长了,月供压力也小,并且也剩下之前还房贷的压力,无需二贷共还;

如果说是短期资金周转可以选择先息后本1~3年,或者需要的资金并不多,短期周转下,也是可以选择信用贷的!!

卡农社区总结:具体大家选择哪一种方式,都是需要根据自身的实际情况来决定,资金需求具体多少,可贷额金额多少?资金使用是短期,还是长期周转,哪种还款方式更符合自己的财务情况,这些都需要了解清楚的!

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(2020)

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