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公寓首付一般是多少?买loft公寓首付必须一半吗?

2022-03-26     点击:4645

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地,首套房首付3成,最长按揭年限30年。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地,不限购不限贷,首付5成,最长按揭年限10年。70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。

  一、公寓首付一般是多少?

  首先大家要明白,公寓也是有区别的,分为40年产权的公寓和70年产权的公寓。

  70年产权的公寓,即为居住型公寓,用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品。而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是人们常说的酒店式公寓。

  70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地,首套房首付3成,最长按揭年限30年。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地,不限购不限贷,首付5成,最长按揭年限10年。70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。

  二、买loft公寓首付必须5成么?

  市面上大部分的loft公寓都是属于商用性质的房屋,买房只可以用商业贷款,首付必须支付总房价的百分之五十,利率也要上浮百分之十。

  除了首付款之外,借款人购买loft公寓还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

  另外需要提醒大家,40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点,但是,公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点。在审申贷之前,一定要考虑清楚自己买房的需求。

公寓

  三、买loft公寓房的优缺点

  1、LOFT公寓的优点

  LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

  其次,LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

  商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

  2、LOFT公寓的缺点

  (1)40年产权,升值空间低

  根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。

  (2)不能落户

  众所周知,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。

  (3)公摊面积大

  复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

  (4)首付比例高,且不可公积金贷款

  LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

  (5)生活支出高

  商住两用的Loft公寓,水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。

  (6)居住环境一般

  大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住;最后,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。

  以上就是卡农社区关于“公寓首付一般是多少?”的详细解答,希望可以帮助到你,如果你想了解更多贷款信息,关注微信公众号舒融通留言告诉我。

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