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2022-03-10 点击：3414
一、首套房是二手房能退税吗?
答案是能。
国家推出房贷退税这一项服务，不是针对这套房子缴纳过多少税费，而是针对购买这套房子的个人提供的减负措施，只要个人购买的这套房子是中国境内的首套住房，且买房贷了款，需要缴纳房贷利息，不管房子本身经过几次转手，都是满足房贷退税条件之一的。
二、房贷退税的其他条件：
想要办理房贷退税，仅仅首套房是二手房这一点还不够，还需要同时满足以下条件：
1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税，只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后，才会有退税一说;
2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年或者更早缴纳过的个税就不再办理退税;
3、房贷退税是按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元，若上一个年度内个人实际缴纳过的个税小于这个金额，比如缴纳了5000元，那退税金额就只有5000元，若缴纳了15000元，那退税金额最多也只有12000元;
4、房贷利息的正常扣除流程是填报个人所得税上的专项附加扣除，从房贷的第一次还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最多扣除20年，若去年是二手房还贷的第一年，今年办理退税后，最多还能扣19年。
三、二手房退税政策是什么?
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%;
3、对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。房产退税政策2021不管是哪一个城市，都有相关规定，大家可根据自身实际判断是否符合当地房产退税相关政策。
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