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手里有闲钱是否要提前还贷款?什么情况下可以提前还贷款?

2022-03-01     点击:1867

对于普通人来说,买房的贷款应该就是比较大的贷款金额了,买房贷款要还款的年限也是非常长的,那在还贷的过程中因为经济收入的增加,很多人也产生了想要提前还贷款的想法,那手里有闲钱是否要提前还贷款呢?什么情况下可以提前还贷款?卡农社区给你说说。

房贷是绝大部分普通人能从银行借到的利息最低,金额最大的一笔贷款。这话不假,于是,便有人告诉你,千万不要提前还房贷。对于这个问题,各方也是众说纷纭。那么,手上有闲钱的时候,到底要不要提前还房贷呢?

是否要提前还贷款?

想要提前还款的人认为,有了闲钱与其选择有风险的投资,不如直接拿去还贷款,总比血本无归的好。

比如手上有10万元,原先贷款80万按照30年等额本息来算需要月供4500元左右,拿去提前还款过后,利息按照70万金额重新计算。在利率不变的情况下,月供减少到3800元左右。这样一年下来,至少节省8000元。30年下来,会是一笔不小的数目。这么一想,如果没有稳定的投资渠道,提前还款还是挺划算的。

不打算提前还款的人认为如今通货膨胀呈现加剧的趋势,货币处于贬值状态,如果将手里的拿去提前还房贷,是明显不划算的。况且对于个人借贷来说,房贷毫无疑问是国内金融利率最低的贷款产品。如果将手里的闲钱提前还款,造成了现金资金紧张,反而是得不偿失的。想要再次贷款,就享受不到这样低利率了。

提前还贷款

提前还贷款的形式如下:

一般来说,提前还款分为两种形式:一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指债务人一次性结清房贷本息。而利息的计算截止时间到房主还清本息的当日。通俗的说,就是房主借了银行多久的钱,就需要付多久的利息。再加上本金就是全部提前还款总金额。

部分提前还款则表示先归还一部分本息,这种情况则存在未结清的本息。这部分本息按照合同上约定的条款继续执行。未结清的贷款部分同样存在两种还款方式:一种是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二种是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。两种方式,各有各的好处,相比之下,第一种更能节省利息。值得注意的是:购房者需要了解贷款合同中关于提前还款的条款和规定,注意是否存在提前还款需要缴纳违约金的要求。

可以提前还贷款的情况如下:

1、没有什么理财知识,一有钱就放在银行或者支付宝,收益可能只有3%左右,收益跑不过房贷。但现在房贷基准利率都是上浮,上浮10%,就是5.39%,上浮20%就是5.88%。如果投资收益超不过这个,那建议提前还款

2、不想有任何负债,有了负债,就有心理负担,甚至影响到精神状态。这样的话,为了身心健康,有闲钱就还是提前还款了吧。

不建议提前还贷款的情况如下:

1、公积金贷款,公积金贷款只有3.25%。用商贷7折或者8折贷下来的钱,只要稍微做个理财,很大概率跑赢贷款的利息,所以不建议提前还款。

2、房贷还款无论是等额本金还是等额本息,从三分之一往后,节省的利息金额越来越少,因为贷款而产生的利息,在前三分之一的时间就还掉了大部分,所以,提前还贷不宜超过贷款期限的三分之一,不然是非常不划算的。

3、有较靠谱的理财渠道的人,举例如贷款几十万买房,手里也有些闲钱,不选择提前还款,而是去投资信托等高收益理财产品,高额收益盖过了贷款利率,所以这种情况也就没有必要提前还款了。

还有需要看国家处在升息通道还是降息通道,如果是在升息通道,可根据实际情况提前还款,反之在降息通道,那么就可以观望,等两年再说。不要轻信别人所说的不要提前还款,通胀后你的钱就不值钱了。而是要根据自己的实际情况,以是否可跑赢房贷利率为原则,作为你是否提前还款的依据。

在手里有闲钱的情况下是否要提前还贷款,还是根据自身的情况,或者找人评估一下是否适合提前还贷款,以上信息希望对你有所帮助。

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