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2022-01-25 点击：1612
住房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款和抵押贷款。三种贷款不同，但公积金贷款被认为是最经济、最划算的贷款方式。所以，如果你或者你的配偶有住房公积金，商业贷款通常不是首选。那么公积金贷款能贷多少?用公积金买房有什么好处?今天卡农社区就带大家了解一下。
公积金贷款能贷多少?
公积金贷款的贷款金额根据当地政策而有所不同。比如广州个人申请公积金贷款最高可贷60万元，家庭申请公积金贷款最高可贷100万元;贷款金额也与用户公积金账户余额有关，余额越高，公积金贷款金额越高。
公积金贷款是专门用于个人购房的贷款。用户使用公积金贷款可以享受较低的公积金贷款利率，利率会远低于商业贷款利率，可以为用户节省利息支出。有资格申请公积金贷款的用户会选择申请公积金贷款买房。
用公积金买房有什么好处?
1、免征个人所得税，单位和个人按国家规定的比例缴纳的住房公积金免征个人所得税;
2、享受低息公积金贷款;
3、作为个人或家庭的其他补充资金;
4、贷款期限长，每月还款额少，月供压力小。
公积金贷款买房省钱吗?
假设想在江苏南京买房，住房公积金贷款5年期利率为3.25%，贷款金额为70万元，贷款期限为30年，根据计算，住房公积金等额本息还款法的还款金额应每月偿还3046.44元，总利息为396719.92元。
如果选择等额本金的还款法，抵押贷款人首月需要偿还的金额会比较大，然后在每月还款的基础上减少。根据这种配置，抵押贷款人首月的还款金额为3850.28元，每月减少5.27元，总利息为342197.92元。
但是，如果选择商业贷款，按照南京首套房贷利率5.5%(LPR3金额0BP)计算，选择等本息还款方式，抵押贷款人每月需要偿还3952.59元，总利息722932.88元;如果选择等额本金还款法，首月还款金额为5123.61元，每月递减8.83元，总利息为573839.58元。显然，商业贷款的还款金额大于公积金贷款。
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