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2021-12-16 点击：2368
在买房的时候很多人都会选择使用贷款的方式，那这个贷款方式也分为商业贷款和公积金贷款两种方式，本篇文章中卡农社区来说说有商业贷款是否能使用公积金贷款及公积金贷款能用几次的相关内容。
有商业贷款能使用公积金贷款吗？
有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响，不过要满足公积金贷款的要求，具体可以咨询当地的公积金管理中心。一般贷款人需要连续交缴公积金半年或一年以上。
如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
1、一年半之内的房管部门备案的网签合同。
2、一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
3、身份证。
4、户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。
借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。
商业贷款和公积金贷款都有各自的优缺点，商业贷款是额度高，利息高，公积金贷款是额度低，利息低，如果说当地的房价比较高，公积金贷款的额度可能无法满足买房需求，那么就要选择商业贷款，如果当地的房价不高，公积金贷款额度可以满足买房需求，那么选择公积金贷款比较划算，购房者可以根据实际情况去选择合适的贷款方式。
公积金贷款可以使用几次?
公积金贷款最多可以使用两次。按照国家规定，不管是单身还是结婚的，一个家庭只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。
需要注意的是，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。所以用户在申请房贷的时候，需要了解自己是否还具备申请公积金贷款的权利。
特别是对于正在还贷的用户来说，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。一般情况下，公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同，用户需要拨打电话咨询房贷的放贷金融机构。
总的来说，公积金贷款可以使用两次。按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款。不过用户在申请公积金贷款之前，最好不要使用公积金，以免影响到哦公积金贷款额度的申请。
综上所述，有商业贷款是可以使用公积金贷款的，公积金贷款最多可以使用两次，以上信息希望对你有所帮助。
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