由于中国房价居高不下，招致了绝大多数的购房者会选择向银行贷款买房，固然同样是在向银行贷款买房，但是触及到详细要采用什么还款方式是一个大问题。如今最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个办法最为划算呢？下面为大家剖析。
一、等额本息还款法
等额本息还款法也就是依照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不论是如今还是未来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会依据月份逐月递增、利息则相反呈现递加的状态。这种的还款方式是如今最常见的一种，也是银行更为引荐的一种方式。
1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时分十分的便当，而且也便当还款人停止布置。
2、缺陷：由于利息不会随本金数额的出借减少，所以需求更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比拟高的。
3、适用人群：等额本息每个月还款的金额都是分歧的，因而这种的办法愈加的合适有正常开支方案的家庭，特别是年轻人，在经济方面前期的时分投入不需求太大的话就能够运用这种的方式，另外关于一些工作稳定的人群也合适这种办法，包括公务员、教员等群体。
二、等额本金还款法
等额本金还款指的是贷款人把本金均匀的分摊到每个月中，然后再付清从上一个买卖日到如今还款之间的全部利息。每个月归还的本金在数额上都是一样的，同时还需求归还剩余贷款在该月所产生的利息。
1、优势：等额本金还款法的优势在于每个月需求还款的本金数量是固定的，但是在利息的数额上是越来越少的，这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的，但是随着时间的过去每个月需求还款的数额也是更少的。
2、缺陷：合适收入高，还款才能高的人群，前期的压力比拟大。
3、适用人群：等额本金法愈加的合适在前段时间具有比拟强的还款才能的贷款人，另外还合适一些年级比拟大的人运用，由于随着年龄的增长，收入可能会减少。
三、等额本金和等额本息哪种还款方式比拟划算？
等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的，这个从我们上面的引见上就能够看出来了，两种还贷方式在提早还款的时分都是按照占用几本金就归还几比例的利息停止计算的，因而在差异上不是十分的大。
经过对两种还款法比拟，从某种意义上来看，假如是购置房子归还贷款的话，等额本金法作为一种利息递加的还款方式一定比等额法的等额本息法更具优势，但是到底要选择什么类型的还贷办法还要因人而异，看本人的实践状况。
