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2021-01-27 点击：1074
各位好！，这儿是“希财课堂教学每日读财”，我是大财师兄，当期和大伙儿共享的主题风格是“住房贷款”。
如今购房，除开这些不缺钱的富豪以外，绝大多数人应当都是会挑选借款买。挑选贷款买房子的，一般都是会挑选分期还款的方法还款，而现阶段的住房贷款还款方法，关键有等额本息和等额本金二种，也真不知道还有别的的分期付款还款方法。
但是，近日却有银行曝出了一种新的还款方法。
房贷还了7年本金一分没还？
不久前，南京市的一位老先生准备把他早已买来七年的房屋卖出，换一套新房子。因为他的这套房屋是借款买的，贷了20年，而要卖房子就务必先把借款还清才可以卖，因此他便去银行查询还有多少借款没还。
結果这一查，把他吓了一跳，他还了七年的住房贷款，100多万元的借款本钱竟然一分都没还。这显而易见不科学，因为它当时挑选的是等额本息的还款方法，即使逐渐两年贷款利息还得多，本钱也不可以一分没还啊？
历经跟银行进一步沟通交流后，他才知道，原来是银行把他的住房贷款还款方法，改为了先息后本的还款方法，即先把贷款利息还完，随后再一次性还清本钱。
殊不知，他算了吧一下，假如依照这类还款方法，到等额本息贷款都还清时，他得多还几十万的贷款利息。最关键是，他并沒有规定银行变更还款方法，并且银行都没有告之过他。
很显而易见，银行这类作法，不但危害了借款人的权益，并且也违背了合同书承诺，不合规管理都不合理合法，做为受害者当然不容易自吞恶果。
但是好在银行的承认错误心态还能够，自称为是系统软件入录不正确导致的，并服务承诺解决困难，不容易让顾客吃大亏。对于银行是否会由于违规操作被罚，那就得看管控层的心态了。
大家这儿要探讨的是，如今的住房贷款还款方法，又多出来一种先息后本的还款方法吗？
可能很多人对这类还款方法听都真不知道，假如真多出去这类还款方法得话，那以后贷款买房子就得看得更细心了，由于万一弄错了，那可就过万乃至几十万的损害了。
房贷又出了新的还款方式吗
殊不知，实际上如今的住房贷款还款方法，并沒有这类种类，最少在银行给顾客的挑选中是不容易出現这类种类的。假如顾客就是规定用这类还款方法，银行也许会给，终究能挣到贷款利息好事儿，银行有哪些么原因不同意呢？
因此 ，一切正常的住房贷款还款方法，依然仅有等额本息和等额本金二种。有很多人对这二种还款方法都搞得并不是很清晰，假如银行再加几类还款方法进去，惟恐会令人更糊里糊涂了。
等额本息的还款方法，每一个月必须还的钱全是一样的，而等额本金则每一个月都不一样，越到后边还的越低，但在逐渐还款的两年，每月还的钱要比等额本息的多。
等额本息还款必须还的总贷款利息比等额本金多，由于等额本息还款一开始还款时还的贷款利息较多，还的本钱较少，而本钱又会造成贷款利息，等额本金则正好相反。
如果是一百万的借款，贷20年，以5％的利率计算，等额本息要比等额本金多还8万左右的贷款利息。
自然，等额本金尽管贷款利息还的少，但早期的还款工作压力较为大。以上边的事例，假如按等额本金还款，第一年每一个月需还8000多，而等额本息只需还6600上下。直至一百个月以后，即八年多以后，等额本金还款每一个月的还资金额才会比等额本息的少。
因此 ，等额本金还款贷款利息虽少，但还是用等额本息还款的人比较多。除非是是那类买来房以后手里还有许多 闲钱的，才很有可能大量地考虑到等额本金还款。自然，假如对自身将来的收益较为信心得话，也是能够选等额本金还款的。
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