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2020-08-06 点击：793
1、楼市去库存接近尾声，多城加速补库存
此前，乌海市保障性住房和房屋管理局出文确立全方位终止房地产业去库存管控对策，把“稳土地价格、稳楼价、稳预期”做为房产调控的指导思想，拟采用多种对策管控楼价，平稳房地产业。许多 大城市本质上面早已进入了补库存环节，呼和浩特市是在其中的一个典型性。数据信息显示信息，房市库存数据信息早已跌至50月最少，已持续超出四年下降。从总体看，全国性的去库存周期时间早已进行。
点评：呼和浩特是最早取消限购的城市，也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。
2、2018上半年中小银行增长乏力，部分城商行、农商行全靠投资撑业绩
统计分析显示信息，在A股、H股发售的24家发售城市商业银行和农村商业银行，2019年上半年度的销售业绩，除甘肃银行、常熟市农村商业银行总资产为二位数提高外，盛京银行、天津银行、青岛银行、张家港市农村商业银行缩表，总资产持续下滑；其他18家城市商业银行、农村商业银行财产增长速度所有为个位，很多家金融机构乃至进到1%区段。
点评：出现这样的情况，主要原因是去杠杆下同业资产萎缩较大。银行业竞争不断加剧，中小银行更显吃力。收入方面，中小银行资产扩张乏力，利润增速不一，银行业绩出现深度分化，部分中小银行全靠投资撑业绩。
3、深圳稳租金大招，年租金涨幅不超5%
据信息，深圳市已经探寻创建全省稳房租商住楼新项目规章制度，采用严苛的房租管控。一房一价、一年一调（房租增长率最大不超过5%），朝向深圳市交社保满一年的未买房住户，网上申请后进到排长队程序流程。
点评：稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导。此类稳租金商品房的基本特点是：租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。继房价上涨后，房租上涨再一次引发热议，高房租问题亟待解决，而给房租设置“涨停板”可以算是大招了。
4、黑白租金贷：监管空白地带，暗藏一大隐匿风险
继大都市房租增涨引起关心后，一直处在监管空白页地区的“租金贷”露出水面。表层上看，房客、养老地产组织 与借贷平台产生租金贷商品，从步骤上看并无难题，但专业人士广泛认为，这在其中存有显著的监管空白页地区，即资金池的监管。“租金贷”方式看起来便捷，但租赁户在不知道的状况下担负了借款资产被服务提供商侵吞的风险性。
点评：在杭州某长租公寓爆仓后，有租客表示事情曝光后，才知道自己交了一年的房租，房东只收到2个季度房租，所以自己只能住6个月。租金贷不是说不能做，只是非常容易产生违法行为，虽然模式跟按揭买房相似，但是现行规定租金贷的管理一片空白，当务之急是加强对住房租赁企业的管理，比如对“租金贷”带来资金沉淀进行托管，减少资金被挪用的可能。
5、社保征缴划归税务不应增加企业负担
运作二十年的历程的个人社保双行为主体征缴体系，将于2020年一月一日起变化为税收统征。社会保险费调拨税收单位征缴能够 提升税收征管高效率，扩张缴纳社保交费涉及面，征收体系的提升和自主创新非常值得毫无疑问，但还需充分考虑我国的经济发展水准、住户生活水平等详细情况，尤其是在经济下滑的情况下，要考虑到公司压力。也许能够 根据适度适度减少社保费率等政策措施，解困个人社保空缺与推高企业成本的左右为难处境。
点评：社保费由税务部门统征后，预计我国社保基金总额将会有大幅增长，未来将有更多人享受到社会保障福利，养老金缺口也能填补。不过，企业和个人的税负增加，可能导致企业经营困难，经济活动萎缩，反而造成税源收缩。如何平衡企业个人税负和社保资金增长是一个难点，不排除适时适当降低社保费率等配套措施。
编写：赵溪 来源于：希财网今日头条号
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