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2020-06-16 点击：734
住宅一直是一般普通百姓的基础日常生活要求，以便给大伙儿的基础日常生活出示确保，国家给选购首套房的人出示了政策优惠，而选购二套房、三一套房是享受不上的。那么首套房实际能够享受到什么政策优惠？首套房也是怎么认定的呢？
一、什么是首套房
依据国家的认定规范，首套房就是指选购仅有着一套住宅，简易而言便是个人所选购的第一套住宅，直往上便是二套房、三一套房。依据中国中国人民银行要求，我国选购首套房的城镇居民，在申请办理住房贷款时能够享受国家出示的政策优惠。
二、首套房有哪些优惠政策
在贷款买房子的情况下，针对首套房和二套房，金融机构也有不一样的房贷政策，在其中首套房通常能享受大量特惠。
1、首付比例更低。
选购首套房的房贷首付比例比二套房低，例如首套房房贷首付比例是楼价的30%，那么二套房首付占比最少是楼价的40%。现在房价愈来愈高，要想攒足首付都很不易，10%的首付款差别对许多年青人而言也算一笔很大的额度了。
2、贷款利率更优惠。
如今大部分大城市中，首套房银行贷款利率为贷款基准利率上调10%，而二套房贷款年利率则为贷款基准利率上调20%。
3、减收契税。
房屋所有权产生变化时必须向新小区业主征缴房产契税，征收率一般为3%-5%。首套房能够享受房产契税免减特惠，例如针对初次选购的面积在90平方米下列的普通住宅，征收率仅为1%。
一、什么是首套房
1即然首套房借款能够享受这般特惠的现行政策，那么有关首套房的认定规范是怎么样的呢？如今每个大城市有关首套房认定的规范都有差别，关键分成下列三种。
一、什么是首套房
3认房不认贷的意思是，要是买房者户下没房，无论之前是不是申请办理过购房贷款，全是认定为首套房。
举例说明：陈先生以前借款买了一套房，借款还清以后就将房屋出售给他人了，那么如今再度申请办理住房贷款时，金融机构查询他户下并无房地产，因此认定为首套房。
一、什么是首套房
6认贷不认房的现行政策在金融机构申请办理住房贷款时，会考虑到贷款人的历史时间借款纪录，要是住房贷款都还清了，那么再度贷款买房子时就依照首套房认定。
举例说明：李小姐以前沒有申请办理过住房贷款，可是户下有一套全款买房房，那么如今申请办理住房贷款，金融机构看李小姐沒有住房贷款纪录，便会认定为首套房。
一、什么是首套房
9贷款买房子时，假如贷款人户下没房或是沒有购房贷款纪录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”必须另外核查贷款人的住宅和借款状况，是三者中最严苛的认定规范。
举例说明：胡先生20年前借款买来房，后出售给他人，而且户下有一套全款买房房，那么如今申请办理住房贷款毫无疑问不可以认定为首套房了，乃至将会被认定为三一套房。
在一线城市，首套房认定大多数是选用“认房又认贷”的规范，以便享受首套房特惠，很多人耗尽了各种各样方式 ，例如卖出房屋、还清借款、乃至假离婚买房、使用儿女或是爸爸妈妈的姓名购房。
可是，一直以来，国家针对房地产业的心态一直没变——“房屋并不是用于炒的是用于住的”，因此最新房贷政策总是愈来愈严，之后针对首套房的认定也将慢慢趋向于“认房又认贷”的规范，那时候要想享受首套房政策优惠也许会没办法了。
创作者：杨媛/审批：赵溪 来源于：希财网今日头条号
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