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2019-09-06 点击：549
二手房的交易市场上是有不少的交通、配套样样是很好的房屋，这些的优质房往往是十分的受欢迎的，而且是价值也是对于比的高。一次性的付款是对于付年夜大都的购房者来说都是不太容易的，而年夜家又是不想错过这样的优质的二手房，便是会选择贷款来购买的。那么二手房贷款额度是几多?影响贷款额度的因素有哪些?接下来，我们一起来和小编看一看吧!
![[二手房贷款]二手房贷款的条件是什么 额度有几多](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190620/12334630V_0.png)
1.房龄
购房人是在申请房贷的时，所购房屋的“春秋”是决定贷款年限的一个主要的因素。银行审批的二手房贷款的时，是会视察房屋的房龄，通常的是要求的是20-25年，对于比宽松的是会要求30年的，较为严格的是只有15年或是10年的。若是房龄过年夜的，不单是不能得到年夜额度的贷款的，而且是获贷几率也是较小的，因为房龄越年夜的房子剩余的代价是越少的，银行是为了担保贷款的顺利的回收，是不太乐意予以高额度的贷款。
2.地皮使用年限
地皮使用年限和房龄分歧，是从开发商最早的拿地时开始算起的，而房龄的则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常是小于地皮使用年限的。年夜家也是要注意，地皮的使用年限也是影响着二手房贷款的年限，譬喻是工商银行规定：二手房贷款的年限是不能跨越抵押房产剩余的地皮使用权年限的。
3.借款人春秋
银行也会是在为借款人评估房贷的还款年限的时，会是以其春秋的是作为基础底细的。一般的是在符合贷款的条件的前提下，春秋的是越小的贷款的年限是越长的，反之春秋的是越年夜的，贷款的年限则是较短的。以工商银行的是为例，二手房贷款要求借款人春秋与贷款期限之和不跨越70年。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可依照满足贷款条件中春秋较小简直定贷款期限。
4.借款人信用
个人信用可以说是银行考量借款人的一个重要的标准之一，信用良好是得到优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有也许会造成贷款被拒。所以，年夜家平时必然要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。
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5.借款人还贷手段
非论是申请的哪类贷款的，银行都是会是审查借款人的还贷的手段。还贷的手段系数=月收入/月供，还贷的手段系数是能直观的显露贷款人的还贷手段，贷款系数是越高，还款的手段是越强的。
如果借款人有着不乱的工作、不乱的收入、固定的资产，同时在银行连结着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可得到的银行贷款额度相对于较高，如果相反，那么贷款难度相对于较年夜，得到贷款的额度较低。
6、贷款行
各商业银行供职特色不尽相同，贷款品种和额度也有所不同。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择，应该有充足的耐心去“货比三家”。
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