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2019-09-06 点击：434
近日，招行推出的“有房就贷”产品引发众人热议，而和此种贷款方法非常相近的“房抵贷”也被年夜家放在一起讨论。房抵贷和有房就贷到底有多年夜的不同呢?
![[房抵贷 有房就贷]房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190623/154345A07_0.jpg)
房抵贷
房抵贷，便是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
“房抵贷”其实很早以前就有，且不少银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只经受按揭还清的房产，而有的银行则可经受未结清贷款的房产。
有房就贷
“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能打点贷款。
但根据分歧地方的政策采纳的方法分歧，好比上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其余包括广州等都邑，在按揭结清之前也可根据其信用状况赐与小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
“房抵贷”和“有房就贷”有多年夜区别?
相同之处：
第一，贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分;
第二，借款人通过这两种方法贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。
分歧之处：
第一，“房抵贷”接纳非循环方法的，贷款最持久限为10年;
接纳自助循环方法的，单笔贷款最持久限为5年;
接纳非自助循环方法的，单笔贷款最持久限为10年。
而“有房就贷”能够得到最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。
第二，“房抵贷”根据抵押物代价、抵押率、偿债手段综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不跨越1000万元;而“有房就贷”额度最高可得到500万的授信额度。
![[房抵贷 有房就贷]房抵贷和有房就贷有什么区别 是否存在风险](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190623/1544163P7_0.jpg)
“房抵贷”和“有房就贷”是否存在风险?
无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。
理财师暗示，尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实倒是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“立异”受托支付手腕流入楼市。
而“有房就贷”也有也许如此，即便必要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价年夜涨的所长驱动下，总归会出现“上有政策、下有对于策”的情况。
对于借款人来说，如果将这两种方法贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆放年夜的情况下，购房者的房产市值将年夜幅缩水。如果资金不足足够，只能追加抵押或减少贷款，不然就会被强行“平仓”,届时真的是懊悔都来不及了。
所以，此类资金还是应当用于消费和正常的经营用途，如果是投资理财，还得用本身闲置的资金。其它，目前房产“泡沫”严重，其实不得当作为投资品，还是应选择更为稳健的产品进行投资，如稳利精选投资筹画这类固定收益类产品，收益5%-11%,风险和收益都更为均衡。
总之，无论是“房抵贷”还是“有房就贷”,借款人均应谨慎看待。
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