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2019-09-06 点击：526
我们在买房子的时候，如果没体例全款购房，那只能选择贷款买房这一条路了。其实贷款买房也是很好的选择，有得多人还对于比乐意用贷款来买房子呢!
本日就来和年夜家聊聊贷款买二手房的情况，不少人都对于比关心二手房的首付款，因为二手房和新房相比首付要高一些。那么贷款买二手房首付是几多?贷款时必要筹备什么资料?一起来看看吧!
![[二手房贷款]贷款买二手房必要筹备哪些材料 首付几多](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190630/12203JS7_0.png)
贷款买二手房首付几多?
我们在贷款买二手房要支付的首付，便是指在购买二手房时，除银行贷款外买还必要一次性支付的购房款项金额，二手房首付款的计算方法为：
净首付款 = 二手房成交价 - 贷款金额(净首付款是不包括国家的税费和中介供职的佣金)
贷款金额 = 二手房评估价 x 80%(初次贷款额度可达80%)贷款金额额估算方法，可用合同价×85%，预估出年夜致评估价值。
这里我们必要注意一点，便是在贷款买二手房的过程中，二手房首付的比例一般是必要跟原业主协商而决定的，一般是2至3成。
贷款买二手房的材料
1.套数证明，《家庭购房申请表》，《购房应许书》和购房证明等。
2.身份证明，贷款人必要提供二代身份证、户口本等证明身份的资料。
3.婚姻证明，如果贷款人是结婚可能离婚的情况，还必要结婚证可能离婚证、离婚协议书。
![[二手房贷款]贷款买二手房必要筹备哪些材料 首付几多](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190630/1221092621_0.png)
4.收入证明，收入证明，一般情况下收入是每个月还款额的2倍可能以上;银行流水，和收入证明一样，都是还款额的2倍可能以上。
PS：如果贷款人收入不足，可以通过增加第二贷款人可能增加兼职证明用以弥补。开具兼职证明收入的客户要注意，必然要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5.资格证明，纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信述说。
6.还款凭证，面签银行的银行卡。
7.特别提醒，如果贷款人是第二套房屋面签的，还必要提供初次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业所在与借款合同的物业所在纷歧致，必要提供物业或居委会开具的物业所在一致证明。
以上便是贷款买二手房的首付和资料，我们贷款买二手房的首付款在房产行业是有相应的比例，必要根据二手房的评估价值来估算，而二手房贷款的资料和步骤有不少，如果年夜家还想要了解，可以向相关工作人员咨询一下，他们会很乐意解答。
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