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2019-10-25 点击：1233
近日来，各大银行接连出手，严禁信用卡在境内房地产类商户进行交易，或限制在境内房地产类商户的交易金额。 炒房客、地产中介等的信用卡刷卡交易，将被部分银行限制。
我们已经做了相关报道（具体可参考：），表示在有关部门管控加强后，信用卡购房会受到一定限制。
但评论区也有粉丝留言： 饿死胆小的，撑死胆大的。 想要信用卡买房，有的是骚操作。
于是我们进行了进一步的研究……
在写前一篇稿件的时候，有不少粉丝问我们： 为什么要用信用卡购房？
他们考虑的，一方面是套现需要成本，按信用卡免息期一个月计算，基本上每月都需要套一次现，支付约千分之五的手续费。
另一方面，是从信用卡套现出来的钱，对于成百上千万的房款而言不过是杯水车薪。
我们来依次解答：
①假使你现在有50万房款（或首付款）缺漏需要套现，无论你使用多少张信用卡进行操作，一年需要支付的手续费约50万*0.005*12=3万。
再加上大额信用卡申请时可能需要缴纳的费用，按一张10万元额度信用卡的办理手续费5000元计算（中介口径），一年总共手续费大约6万。
那么合计下来，一年手续费大概是套现金额的12%，基本等同于一些P2P平台的年化收益率。 当购房者一时首付款不足，又看准了非常心怡/投资回报率高的房子，套现买房也未尝不可。
②针对信用卡套现额度过低这个问题，有两种操作方式，一是如前文所言，支付一些手续费做高信用卡额度； 二是用多张信用卡提高累计额度： 3张10万额度的信用卡，可以套现10万； 如果有30张10万的信用卡，就可以套现100万。
同时，50万的资金量在北上广深或许不值一提，但是在二三线城市，已经足够支付一个普通刚需房的首付。 所以，在我们看不见的地方，需求依旧大量存在。
在本次新规出台后，确实能够在一定程度上打击信用卡房产类商户交易，在各大售楼部，置业顾问们均表示： 不接受信用卡刷卡购房。
但我们都知道，地产商由于身份的限制不能逆势而行，中介们不一样，只要有需求，他们就有门路。
据中新经纬报道，每台POS机都会有一个特定的商家编码，从而分辨各个POS机。
各类商户有自己专门的代码，本次限制的是与房地产相关的商户代码。 而只要商户代码不是地产类，就能通过POS机套现，只要支付相关手续费即可。
不过，购房人的名字不能是持卡人，如果是夫妻双方，则需要离婚，以另一个人的身份购买。
除此之外，购买二手房时那笔不小的 中介费，也可通过刷信用卡支付。
根据中介公司口径，此前多数银行的信用卡在房地产代理和经济类的单笔上限为10万元，基本可以满足总房款在500万元以下的购房者的需求。
而目前还并未收到银行通知额度降低，不过即使某些银行降低了额度或者禁止交易，也可以套现、或者刷多张信用卡来解决。
就信用卡支付中介费这一操作而言，存在一定风险，因为在房贷被批下之前，大额信用卡消费可能会影响贷款审核资质。
所以不建议人们使用信用卡支付二手房的中介费用，而对于信用卡支付首付款，也有以下几点风险提示：
1、在办理房贷时，需要提供征信报告。
其中个人负债一项，会体现你所办理的信用卡额度，已使用的额度等情况，有些银行在办理房贷时会要求一次性结清负债并出具结清证明，如果短期之内还不上很有可能被银行拒贷，或者上调利率基点。
2、解决了首付问题，还有月供。
如果买房首付套现信用卡，那意味着你背负更多的利息和偿还资金。
短期内还款压力巨大，可能导致资不抵债。 所以说来残忍，但不建议为了刚需客使用信用卡支付过多首付，避免房产断供。
3、对于投资客而言，楼市目前处于波动周期中，也不建议加杠杆买房。 哪怕套现成功，短期内也无法出售获得收益。
4、最后，还是建议大家正确看待自身经济情况，理性购房。
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