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2019-10-17 点击：1477
对许多年轻人来说，使用信用卡一直是他们消费的一部分。除了日常购物，甚至买房子和汽车，妹妹还记得那些在2016年用信用卡买房子的粉丝告诉我他们有多紧张，现在他们已经买了第二套公寓。这样，他错误地经历了高杠杆下的高回报。
坦率地说，信用卡是小额个人贷款，主要有两种功能:延期还款和透支消费。然而，对大多数人来说，只使用“延期还款”。你度过这个月，下个月将自动用工资卡还款。你认为你已经提前消费，享受它，并且无息借钱，这已经提前了。然而，事实上，你只赚一点点利息，真正大的部分是通过“透支”来增加资本。
资本的增加实际上是信用卡的现金流。根据56天的免息期，三张信用卡可以保证6个月的资本流动，更不用说频繁交替使用十多张信用卡，空手套白狼。中间，如果你失败了，你将支付18%的高利率。因此，普通人不会碰它，但商业和真正的投机者对它并不陌生。
在2016 -2018年一轮房地产市场中，一些人使用信用卡和杠杆投机性地购买房屋，而另一些人没有足够的原始资本，会使用信用卡提前上车。
但是在将来，这种方法将不起作用！
银行纷纷限制信用卡在房地产交易中的使用。
据《21世纪经济先驱报》报道，监管部门正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况，包括国内房地产商和与房地产相关的契税。
8月30日，农业银行信用卡中心宣布，农业银行信用卡不允许在国内房地产商户交易(商户类别代码为1520和7013)。
平安银行信用卡近日发布通知，对房地产商施加限制，可能导致持有平安信用卡透支交易失败。
9月27日，招商银行信用卡中心宣布将严格执行信用卡资金使用的相关规定，并对部分商户的信用卡交易进行限制。其中，招商银行信用卡不能在房地产商交易(商户类别代码为1520、1771和7013)。
9月30日，光大银行宣布，根据监管部门的要求，从10月8日起，光大银行将控制信用卡资金流入房地产相关领域的交易。光大信用卡在商户透支消费时会导致交易失败。
9月12日，法国兴业银行(Societe Generale Bank)宣布，根据监管部门的要求，该行最近对某些类别商户的信用卡透支交易实施了限制。兴业银行信用卡不能在房地产商进行透支交易(商户类别代码为1520、7013、7012和1771)。
建行信用卡明确规定，国内房地产商不允许交易(商户类别代码为1520、1771和7013)。此外，建行信用卡不允许在国内理财和投资商户进行交易(商户类别代码为6012、6051和6211)。
从相关政策来看，不仅仅限于用信用卡购买商品房，还包括支付物业管理费、契税、租金等。可能是有限的。房地产代理商使用的大多数信用卡也已被停止，这意味着信用卡在买卖时不能使用。这无疑是对房地产投机的一种威慑。
然而，事实上，限制信用卡购买是前面提到的收紧房地产基金环境的一种形式，不仅在住房企业端，而且在个人端。根据银联数据指数中省内指数的表现，2018年天津、重庆、辽宁等地区信用卡不良率已超过4%。四川、北京、黑龙江等地区信用卡不良率也接近4%。与2017年信用卡整体可控不良率相比，2018年信用卡风险状况不容乐观。
说白了，现在信用卡的使用效率大大提高了，但是随着交易量的逐渐扩大，金融风险会在经济低迷时期增加。为了防止雷雨天气，不可避免的要先封锁房地产巨头。
其次，中信银行和邮政储蓄银行将因非法进入房地产市场而受到处罚
目前，银监会也已介入并正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况，包括国内房地产商和房地产相关契税。几天前，银监会发行了两张票，都来自杭州。信用卡不仅可以套现买房，而且资金还非法流入房地产。
9月26日，浙江银监局根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对中信银行杭州分行处以195万元罚款。违反法律法规的事实提到个人消费贷款管理被挪用于购房等。
9月27日，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，邮政储蓄银行杭州分行因向资金不足的房地产开发项目发放贷款，被浙江省监察局罚款50万元。
因此，我们可以看到，银监会不仅严厉惩罚个人非法资金如消费贷款流入房地产，而且严厉惩罚不符合贷款条件的房地产企业融资。
事实上，监管当局一再禁止资本消费贷款进入房地产市场，但对银行来说，他们又爱又恨信用卡非法进入房地产市场，因为这种利润诱惑是巨大的。首先，信用卡手续费是数万美元，这不是一个小数目。其次，一些用信用卡投资房地产的人会选择分期还款，这将为银行创造分期利润。因此，当房价处于上升通道时，许多银行会默认信用卡购买等行为的存在。
然而，现在信用卡和其他非法资金进入房地产是一项政治任务。在中国，政治是老大。地方政府想放松购买限制。银行想对消费者贷款视而不见，购买房屋。但是在这个时候，没有人敢执行“住房不投机”的总政策。
第三，合理购买房屋
人性往往是有益的，任何时候都有政策和对策。受到限制的人可以考虑假离婚，申请人才引进来打破限制。消费者贷款流入房地产的限制也可以通过刷POS机、以公司名义申请贷款以及设立保险抵消信用卡来打破。
然而，妹妹还是需要提醒你，买房不容易盲目增加杠杆！需要理由！
首先，除了首付之外，还有每月的购房款。
房屋是大宗商品。以Xi主城区200万套房屋为基础，首付款为60万元。即使贷款持续30年，月还款额也将超过8000元。如果你付了首付买房子，并用信用卡兑现，这意味着你可能会承担更多的利息，并随时偿还这笔钱。此外，还有后期的房屋交付费用、装修和生活费用。短期还款压力巨大，可能导致债务积累。这是如此严重，以至于个人资本链将被打破，房地产将被切断。
二.信贷调查中反映的负债可能会被银行拒绝或提高利率基点。
任何做了信用报告的人都知道个人负债反映在信用报告中，包括你处理的信用卡金额、使用的金额和贷款的使用情况。一些银行在办理抵押贷款时，将要求一次性结清债务，并出具结算凭证。如果短期内不支付，银行很可能会拒绝贷款或提高利率基点。
三、市场不适合高杠杆买房
目前，Xi安房地产市场正处于水平期。短期内，房价不会明显上涨。如果房价不上涨，你增加的杠杆越多，就越容易被拉低。再加上Xi楼市的“四限”政策，即使你可以用高信用卡买房，短期内你也无法实现任何收入。目前，市场波动是国家防范金融风险的一个非常重要的原因，对于个人来说，你甚至不应该考虑利用漏洞来利用杠杆。
总之，理智地买一栋房子，尽你所能。
以上的内容仅仅起到贷前参考的作用，如想办理贷款产品,请关注卡农社区，卡农社区一直是专业的信用卡论坛,里面资讯多多，对此感兴趣的小伙伴记得多多关注。
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