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2022-12-21 点击：830
同样据中国人民银行可查询到，LPR利率，1年期LPR(3.65%)、5年期以上LPR(4.3%)已经连续5个月保持一致。通过红蓝线可见，在今年以前长期处在4.65%，进入今年后一路走低，8月5年期以上之后LPR维持在4.3%。
按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点计算，目前首套房贷利率依旧可做到4.1%。二套房贷利率下限为LPR上浮60个基点，即为4.9%。
公积金贷款：3.1%
1、住房公积金贷款最低首付比例：不分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住 房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。
在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如申请组合贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。
2、住房公积金贷款额度：购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
3、住房公积金贷款额度：2022年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
商业贷款如何区分首套和二套?
当前限贷不限购。首套房首付比例20%，二套房首付比例视名下房贷情况20-30%，首套无房无贷情况下，房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。另外，部分银行针对优质客户，开始认贷不认房以及在首付比例和利率上有所放松。具体情况需要具体对待。
公积金贷款如何区分首套和二套?
公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产(含购房合同)、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。
有下列情况之一的， 认定为二套房公积金贷款申请：
(一)申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的;
(二)申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的;
(三)申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。
综上，可以看出住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。
注：申请人家庭购买第三套及以上住房的、或有未结清住房公积金贷款的、或已使用过两次公积金贷款的，都不能再次申请住房公积金贷款。
以上就是卡农社区讲解的关于商业贷款和公积金贷款区分首套和二套方面的相关知识解答了，希望对你有所帮助。
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