贷款
2022-12-07 点击:1142
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、161万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共621,790.16元,总还款2,231,790.16元,每个月月供12,398.83元。
2、161万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共666,652.04元,总还款2,276,652.04元,每个月月供12,648.07元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、161万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共558,535.83元,总还款2,168,535.83元,每月月供如下:
第1期:15,116.11元,第2期:15,081.82元,第3期:15,047.54元,第4期:15,013.25元,第5期:14,978.96元
........
第175期:9,150.17元,第176期:9,115.88元,第177期:9,081.59元,第178期:9,047.31元,第179期:9,013.02元,第180期:8,978.73元。
2、161万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共594,962.08元,总还款2,204,962.08元,每月月供如下:
第1期:15,518.61元,第2期:15,482.09元,第3期:15,445.56元,第4期:15,409.04元,第5期:15,372.52元
........
第175期:9,163.58元,第176期:9,127.06元,第177期:9,090.54元,第178期:9,054.01元,第179期:9,017.49元,第180期:8,980.97元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
161万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共426,334.09元,总还款2,036,334.09元,每个月月供11,312.97元。
二、等额本金
161万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共394,617.71元,总还款2,004,617.71元,每月月供如下:
第1期:13,304.86元,第2期:13,280.64元,第3期:13,256.41元,第4期:13,232.19元,第5期:13,207.96元
........
第175期:9,089.79元,第176期:9,065.57元,第177期:9,041.34元,第178期:9,017.12元,第179期:8,992.89元,第180期:8,968.67元。
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