贷款
2022-12-05 点击:2711
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、160万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共617,928.11元,总还款2,217,928.11元,每个月月供12,321.82元。
2、160万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共662,511.35元,总还款2,262,511.35元,每个月月供12,569.51元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、160万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共555,066.67元,总还款2,155,066.67元,每月月供如下:
第1期:15,022.22元,第2期:14,988.15元,第3期:14,954.07元,第4期:14,920.00元,第5期:14,885.93元
........
第175期:9,093.33元,第176期:9,059.26元,第177期:9,025.19元,第178期:8,991.11元,第179期:8,957.04元,第180期:8,922.96元。
2、160万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共591,266.67元,总还款2,191,266.67元,每月月供如下:
第1期:15,422.22元,第2期:15,385.93元,第3期:15,349.63元,第4期:15,313.33元,第5期:15,277.04元
........
第175期:9,106.67元,第176期:9,070.37元,第177期:9,034.07元,第178期:8,997.78元,第179期:8,961.48元,第180期:8,925.19元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
160万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共423,686.05元,总还款2,023,686.05元,每个月月供11,242.70元。
二、等额本金
160万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共392,166.67元,总还款1,992,166.67元,每月月供如下:
第1期:13,222.22元,第2期:13,198.15元,第3期:13,174.07元,第4期:13,150.00元,第5期:13,125.93元
........
第175期:9,033.33元,第176期:9,009.26元,第177期:8,985.19元,第178期:8,961.11元,第179期:8,937.04元,第180期:8,912.96元。
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