贷款
2022-11-25 点击:1036
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、156万元分19年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共782,587.45元,总还款2,342,587.45元,每个月月供10,274.51元。
2、156万元分19年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共840,227.05元,总还款2,400,227.05元,每个月月供10,527.31元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、156万元分19年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共684,710.00元,总还款2,244,710.00元,每月月供如下:
第1期:12,822.11元,第2期:12,795.88元,第3期:12,769.65元,第4期:12,743.42元,第5期:12,717.19元
........
第223期:6,999.47元,第224期:6,973.25元,第225期:6,947.02元,第226期:6,920.79元,第227期:6,894.56元,第228期:6,868.33元。
2、156万元分19年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共729,365.00元,总还款2,289,365.00元,每月月供如下:
第1期:13,212.11元,第2期:13,184.17元,第3期:13,156.23元,第4期:13,128.29元,第5期:13,100.35元
........
第223期:7,009.74元,第224期:6,981.80元,第225期:6,953.86元,第226期:6,925.92元,第227期:6,897.98元,第228期:6,870.04元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
156万元分19期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共532,953.42元,总还款2,092,953.42元,每个月月供9,179.62元。
二、等额本金
156万元分19年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共483,762.50元,总还款2,043,762.50元,每月月供如下:
第1期:11,067.11元,第2期:11,048.57元,第3期:11,030.04元,第4期:11,011.51元,第5期:10,992.98元
........
第223期:6,953.29元,第224期:6,934.76元,第225期:6,916.23元,第226期:6,897.70元,第227期:6,879.17元,第228期:6,860.64元。
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