贷款
2022-11-23 点击:917
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、155万元分19年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共777,570.86元,总还款2,327,570.86元,每个月月供10,208.64元。
2、155万元分19年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共834,840.98元,总还款2,384,840.98元,每个月月供10,459.83元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、155万元分19年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共680,320.83元,总还款2,230,320.83元,每月月供如下:
第1期:12,739.91元,第2期:12,713.85元,第3期:12,687.79元,第4期:12,661.73元,第5期:12,635.67元
........
第223期:6,954.61元,第224期:6,928.55元,第225期:6,902.49元,第226期:6,876.43元,第227期:6,850.37元,第228期:6,824.31元。
2、155万元分19年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共724,689.58元,总还款2,274,689.58元,每月月供如下:
第1期:13,127.41元,第2期:13,099.65元,第3期:13,071.89元,第4期:13,044.13元,第5期:13,016.37元
........
第223期:6,964.80元,第224期:6,937.04元,第225期:6,909.28元,第226期:6,881.52元,第227期:6,853.76元,第228期:6,826.01元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
155万元分19期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共529,537.06元,总还款2,079,537.06元,每个月月供9,120.78元。
二、等额本金
155万元分19年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共480,661.46元,总还款2,030,661.46元,每月月供如下:
第1期:10,996.16元,第2期:10,977.75元,第3期:10,959.34元,第4期:10,940.93元,第5期:10,922.51元
........
第223期:6,908.72元,第224期:6,890.31元,第225期:6,871.89元,第226期:6,853.48元,第227期:6,835.07元,第228期:6,816.66元。
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