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2022-11-05 点击：2365
对此，有不少郑州网友在后台留言，咨询目前郑州各大银行的还款年龄上限是否也有所调整?以及后续是否存在调整的可能性?
1、中行出台新政：房贷还款年龄放宽至85岁?
近日，一份署名为中行高新支行的贷款政策文件流出。
其中，文件内明确：在该行进行个人住房贷款(纯商贷)，无论贷款人性别，均可贷至85岁，最长贷款时间为30年。
据卡农社区了解，此前多数主流银行纯商贷的贷款政策都是限制男性还款上限为65岁、女性60岁，且“年龄+贷款年限”不超过70年。
举个例子，如果借款人为55岁的男性，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。但是如果按照新政的话，借款人就可以直接贷满30年。
那么，是否有其他银行进行了跟进?
据当地媒体对其他主流银行的贷款年龄限制情况进行的调查显示，9家主流银行的纯商贷中，除中行外，农业银行、中信银行年龄限制75岁，工商银行年龄限制74岁;而成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制为70岁，建设银行则限制为69岁。
2、中国银行郑州某支行：“延长到75岁”
目前郑州各大银行的还款年龄上限如何?是否也有所调整?业内人士致电了中行、建行、交行、农行等多家主流银行。
对于这则消息，中国银行郑州某支行的客服人员对业内人士表示，“的确有调整，之前是到70岁，现在执行的是75岁上限，不限制性别”。
而建行、交行、农行等几家主流银行则表示，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变，目前设定的借款人年龄+贷款年限通常不超过70年，其他主流商业银行在“贷款人年龄+贷款年限”上，大多也是这个标准。
一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。在实际办理的时候，年龄和年限方面可能还存在一定程度的“缩水”。比如，如果贷款人是女性，部分银行机构还会按照借款人年龄不超过60岁来执行。对于年龄偏大的贷款人，考虑到风险，在审批的时候会对收入、健康等有比较多的要求。
3、延长还贷年龄：对楼市发展有积极促进作用
尽管目前郑州大部分银行尚未宣布调整还贷年龄上限，但市场分析认为，在寿命延长、延迟退休等大背景下，放宽房贷年龄限制是符合购房人需求的。
“退休年龄将推迟，那么贷款人年龄限制其实也可以随之推后，延长还贷年龄可以覆盖更多的贷款人需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“由于中行是中国银行业的标杆，所以不排除后续其他银行有跟进的可能。”
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则认为，延长还贷年龄主要可以带来三个方面的利好：一是可以满足中年以上居民的住房改善性需求;二是可以帮助以父母名义购房的年轻人，降低还款压力;三有利于房地产开发商去库存，增加销售，让更多的社会闲置资金流向房地产市场，拉动相关行业的发展。从宏观的角度来讲，延长还贷年龄有利于刺激消费，拉动内需。
现如今，我国人口老龄化越来越严重。据国家卫生健康委测算，到2035年左右，中国60岁及以上老年人口将突破4亿，进入重度老龄化阶段。
伴随着老龄化来临的还有近几年来，我国人均寿命的不断提高。据《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁;此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。
“这么多高龄人群，不排除有一部分有改善型购房需求。”对此，有专家表示，过去，如果一位65岁的首套房购房人，只能还款到70岁，那么贷款年限短而月供金额高，调整至85岁之后，申请人的贷款年限延长，月供压力也下降了。“所以，如果真的放开了还款年龄限制，可能有不少中老年人会加入购房队伍，满足自己的改善性需求。”
其次，不少年轻人可能会用父母的名字买房，缓解资金压力。“我们本想买套四室的，以后可以跟父母一起住，但是二套房首付偏高，资金压力太大。如果郑州也能延长还款年龄，就可以用父母的名义买房贷款了，还可以享受首套房的首付政策和贷款优惠，何乐而不为?”意向购房者张新(化名)告诉记者。
随后，他又给业内人士算了一笔账：一名65岁的首套房购房人申请50万元房贷，按目前房贷利率4.15%计算，按照以往政策，这名购房人贷款申请年限最长只有5年，月供为9242.15 元，如果按照还款年龄上限85岁来计算，这名购房人的贷款申请年限可以延长到20年，月供降至3069.57 元，减少了6000多元，月供压力大大减轻。
除此之外，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也表示，延长还款年龄对楼市发展具有一定的积极意义，一方面，提高可贷年龄能够释放一小部分购买力，进而提升楼市交易活跃度;另一方面，此举也将在一定程度上完善楼市需求结构，促进多类型群体合理住房需求的释放，将住有所居的美好愿景逐步深入。不过值得注意的是，目前该项政策的适用度有待进一步拓展，毕竟退休人员很难保证稳定的收入，后期还款等方面易出问题，后续不排除与一人购房全家帮等宽松政策结合使用，对购房需求的释放或许会达到较为显著的效果。
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