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2022-10-18 点击：1508
过去买卖二手房，如果卖家的房子还在银行抵押，那么就需要先还清银行贷款、解除抵押后再过户。日前，重庆推出新的二手房双预告“带押过户”不动产登记政策，不需要提前还款，就能轻松“带押过户”。
“带押过户”三步走 重庆预计全市推行
2022年10月9日，据重庆农村商业银行官方发布，该银行成功发放了重庆市首笔“带押过户”二手房按揭贷款，实现市民在不归还原房贷的前提下，完成了过户、抵押、新贷款的发放。
据綦江区不动产登记中心介绍，二手房“带押过户”需买卖双方达成交易协议，并且买方获得银行贷款同意后，卖方直接在线上登录渝快办申请“双预告”登记填写相关信息，主管部门审核无误后将其转为抵押预告，然后买卖双方就可以去现场办理二手房“带押过户”了。
据重庆人民政府发布，新的二手房双预告“带押过户”政策分三步走。
第一步买卖双方线上办理转移预告和抵押预告;第二步现场办理转移登记;第三步抵押登记后，登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。今后，有抵押二手房交易过户，就不需要提前还款了。
此前，买卖双方交易二手房，卖家需偿清该商品房贷款，在解除抵押之后，买家的住房按揭贷款才可以办理，在偿还贷款的方式上，存在诸多资金风险及垫资手续费等问题，包括买家首付款解除抵押、花手续费找找第三方垫资等。
其中，借贷机构“过桥”费一般为所借金额的万分之八/天左右，如果按照卖房者借用100万元的资金“过桥”，借用时间为30天的话，则会产生2.4万元的“过桥”费，时间越长，产生的“过桥”费用还会越多。
而“带押过户”二手房按揭贷款业务，则联合了放款银行、重庆市规划和自然资源局、重庆市税务局等多部门，共同探索二手房“带押过户”登记、放款的服务新模式，线上线下均可办理。
该业务整合了还款、注销、过户、抵押、放款等多个环节，市民买卖房屋只需“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，解决了二手房交易资金垫付问题、降低了二手房交易难度、防范了二手房交易风险、有助于释放二手房交易市场活力。
市规划自然资源局负责人公开表示，下一步，重庆将在全市范围深入推行二手房双预告“带押过户”。
交易成本降低1/3 二手房交易新活力
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉公开表示，“从全国范围内看，近期二手房交易呈现下降趋势。‘先赎楼再过户’模式不仅周期长，还增加了‘过桥’的融资和担保费用，附加的成本和冗余的环节对二手房交易造成了一定的阻碍，不利于房地产市场循环和稳房价预期。”
贾晓钧表示，“传统模式要求先解押才能过户，而‘带押过户’政策不需要先解押，也就不必筹措‘过桥’资金，买方把房款打到提存账户就可以办理过户，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，降低了交易风险。”
多位业内专家也表示，“带押过户”是提振楼市，尤其是二手房市场的重要措施。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求，预计会有更多城市跟进“带押过户”模式，未来有望能够全面实行。
据卡农社区了解到，截至9月下旬，仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量即突破了17万套，其中“7日新上”房源超5000套;诸葛找房则聚合出超27万套有效房源，其中新上房源超7000套。随着支持政策持续发酵，重庆二手房将迎来新的活跃周。
超十城已出台或执行
日前，全国多地推出了二手房交易的新模式，“带押过户”。今年8月份以来，已有济南、广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。
其中，2022年5月，青岛西海岸新区实现第一笔“带押过户”，是山东省首笔“带押过户再抵押”业务，也是全国首个实施二手房“带押过户”的城市。
另外，济南在2022年8月17日上午召开了新闻发布会，对二手房“带押过户”的登记新模式进行权威发布解读，并表示，目前，该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在(济南)全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
此外，中山工商银行在推出的“带押过户”模式，引入了公证处资金监管和行内资金监管两种方式，供客户自由选择。一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还。
“目前，一二线热点城市不仅换房需求大，刚需也很大。”李宇嘉表示，“带押过户”直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，且大大简化了交易流程，降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。
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