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2019-09-09 点击：712
我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，您好，坐标福州，天创佳缘小区二手，总价180万，单价3.5万，50平方，朝东，合适投资加自住吗？或周边还有合适的电梯楼盘？哪种楼盘有助于升值
回答:自住可以，投资来说价格已经不低，而且面积偏小，未来转手不好转，投资可以考虑低价潜力区，如果纯自住那就可以。
从保值升值的角度看，以下这4类房会更占优势：1、限价新盘 2、低价盘，长远来看，尤其是一二线这种抢人并不断发展的城市，房价总体稳步上升。而对于大部分想扎根大城市的人来说，一套低价刚需房是门槛。3、存在绝对高价盘的潜力板块，一个绝对高价盘的出现，对板块房价的带动和抬升作用是非常鲜明的。4、有可期的配套规划加持的重点发展板块。（具体如何淘笋详见知识星球内部分享）
提问：星叔您好！我在郑州郊县事业单位工作，有住房，无贷款，还有7年退休，有公积金，老公(自由职业)今年去郑州工作，现租房住，大孩在郑上大学，二孩明年上初中，打算让孩子去郑州上学，有100万现金 1、经人介绍团报(未付钱)了郑州租售同权项目，在中原福塔东边，期房3年，小户型70-103,均价1.1万，使用权70年，10月份开盘，16个月付总房价一半，5年后付清另一半，但不会用公积金 2、中介介绍二手房、新房 3、郑州北路砦村安置房，附近有几所学校(分校)均价9千，说是有房产证，全款付 现很纠结，郑州买房目的是可住可租可售，可不知咋买房?望星叔指点 回答：1和3投资不考虑，全款没有杠杠性价比太低，资金利用率差，后期利润无法放大。你在郑州买房属于首套，加上首付预算充足，又要公积金，完全可以买到总价300万的标的，所以首套更建议直接淘核心区位置的新房，推荐金水区 地铁沿线新盘或学区房，未来租售都容易。
提问：星叔去年高峰期买了一套二手珊瑚水岸二期看江三房，按揭压力大，想持有五年，但月供压力太大，想装修还是怎样？请问怎么办？ 回答：装修要花钱，出租也是问题。当然从数据上来讲5年理性的思路是装修后出租。
很多人买房，就是为了投资，那么投资应该考虑什么？首先是要可以出租，至少租金可以补贴一点房贷，其次就是考虑流动性，这套房子在任何艰难时刻，都可以卖出变现。
提问：家住北京通州附近，请问燕郊还能投吗？北京周边还有其他地方适合投吗？ 回答：主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。比如子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同。具体操作方法详见知识星球内部分享
提问：星叔您好！我是湖北省孝感市四线城市，因为生了二胎不够住，卖掉了自己的78平的单位房，公积金贷款，重新买了一套131平的二手房楼梯房，临近公园，商圈，学校，配套比较完善。总价花了99万再加过户费4万多，一共103万了，还有我在2014年买过一套电梯房，51万装修花了接近20万，小区环境一般，当时想着附近要做学校，所以买下的，由于离我们上班地方较远，这个电梯房一直没怎么住，寒暑假偶尔去，现在那里学校在建了.是新城区最大的小学初中一体的九年制学校，新政府也在那.但我们上班上学都在老城区，我这个电梯房怎么处理呢？是空着每年交物业费呢？还是租？又担心租客破坏房子，还是等学校建好了，周边配套完善了再卖掉呢 回答：先不卖 继续持有，配套刚起来，价值还没有完全提现到价格上面，后面肯定会涨价，好的学区不用担心，如果压力大就出租，以租养贷很好，后期涨价了就卖，建议后期投资方向武汉走
提问：老师您好，请问我家有上海购房资格，现金流1000万，不想贷款，以投资为主要目的，在上海购房的话，哪个地段板块的房子比较有升值潜力？更应该关注新房还是二手房？谢谢！ 回答：你的资金量很大，如果是纯投资的话，我建议多买几套，大面积低单价，单套在500-600万左右，这样规避掉未来出售的时候总价流动性问题。
纯投资的话，优先考虑二手房。因为不管是房票还是贷款都更容易操作一些。
地段是以东西两侧外环为主，考虑到你是纯投资，应该以高性价比房源为优先，而不是拘泥于某个板块或者小区，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
提问：星叔好，同一小区的高层楼房二楼200万，中间楼层250万，投资的话选哪一个合适呢，谢谢，还有不满二的房子要怎么买可以规避风险呢？麻烦星叔了 回答：1.同一小区高层，如果投资建议二楼，一楼 顶楼回避即可，二楼总价更低，未来回报率更大。
2.不满二的房子 一是需要房东配合54大法避shui，几乎没有什么费用，二是或者签远期合同 等满二再过户节约税费。
具体楼层如何选择详见知识星球内部分享
提问：现有子弹50W，想在南昌买一套小住房抵御通货膨胀，我名下一套商贷学区房，老公没有房，公积金用过一次，请指教! 回答：可以JLH，腾出老公房票作为首套名义，南昌最好的依然是红谷滩核心区其次红角洲，最后朝阳新城，高新区，最重要的是地段，淘二手次新+配合长租，房子目前来说还是硬通货。
提问：星叔你好，听了星叔的建议，准备在无锡看到合适的入手一套，手头60+,资金不充足。有人推荐时代城、金科集美壹品，阳光100阿尔勒，时代城和金科集美壹品看过了，不满意位置和户型，阳光100还没有看，听说9月中旬或者月底开盘，推荐的楼盘不限购，价格便宜些，将来自住加投资，主要是想投资，星叔有什么好的建议吗？期待您的建议！非常感谢！ 回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
提问：星叔好，本人现坐标广东湛江，因公司大搬迁年底去海口，现有子弹70万。1.目前湛江坡头区有一套房，140平满五年，还有10万贷款未还清，本计划出手，但周围本单位职工都在着急卖房，所以降价都无人问津，急！有什么卖房的好方法吗？或者留着不卖，有什么长久策略？2，海口购房我考虑孩子上学，看中西海岸的双学区，均价2万多，以二手房为主。但家人喜欢国兴大道省政府周边的，觉得未来CBD有发展，均价17300，想听听您的意见。谢谢 回答：1.快速卖房方法可以查看精华页主题文章如何快速卖房技巧。配合长租，边租边卖。2.海口重点关注西海岸片区，海口湾片区不错。
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