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2022-01-28 点击：1671
在买房的时候一般都是选择贷款的方式，很多人会采用商业贷款，如果缴纳的有公积金也是可以使用公积金贷款的，公积金贷款是要比商业贷款的利率利息低很多的，那公积金贷款怎么样?公积金贷款有哪些优势?公积金贷款有限制没?随卡农社区来了解下就知道了。
只要是缴纳的有公积金的，在贷款的时候只要满足公积金贷款的条件都是可以使用公积金贷款的。
公积金贷款优势如下：
1、归个人所有。实行专户存储，任何单位和个人不得挪用，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%-12%范围内缴存，单位按同等笔记补贴。
3、可滚动利息。国家规定，6月30日为公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。
4、可享受免税。国家规定，住房公积金免征所得税，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
5、可提前提取。员工购买、建造、大修具有自主产权的自住住房或生活困难，均可凭相关证明资料，提前提取住房公积金。
6、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金1年以上，在构建自住住房时，可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
7、可节省资金。住房公积金贷款利息低、年限长、还款灵活。
8、可提前还款。正常还款满半年后，可进行提前还款，不受限制，不不收任何费用。
9、可做养老金。员工退休后，凭相关材料可一次性提取全部住房公积金本息和余额，相当于养老金。
公积金贷款限制如下：
1、有缴存时间要求。一般申请贷款，需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。
2、有最高限额要求。公积金贷款有最高额度，夫妻申请额度一般高于个人， 相差近1倍。
3、账户余额影响额度。有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额的条件之一，账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低，额度低影响买房。
4、申贷周期长成本高。公积金贷款流程复杂，申贷周期长，慢的话要等上几个月，着急买房的人需慎重考虑。
5、申请组合贷被拒绝。组合贷相当于一套房产抵押给两家银行，对银行不利，组合贷需在同一家银行办理/6、受到开发商“嫌弃”
6、部分新房不能使用。由于贷款时间长、回笼资金慢，所以对于开发商来说，要承担的风险更高，买新房容易遭到开发商“嫌弃”。
以上就是有关公积金贷款优势及公积金贷款限制方面的相关内容介绍了，在申请公积金贷款或者是组合贷款的时候，一定要先提前多多了解关于公积金贷款的相关知识，希望以上内容对你有所帮助。
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