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2021-12-16 点击：2073
在贷款的时候很多人会选择用贷款的方式解决买房的需求，如果买房人交纳的有公积金，是可以申请公积金贷款买房的，缴纳公积金主要是为了可以申请公积金贷款，那么公积金贷款申请成功之后，若是不想缴纳公积金，或者是因为辞职了公积金断缴，是否会影响前面申请了的公积金贷款呢?随卡农社区来了解下。
公积金贷款能便宜多少利息?
不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，首套房和二套房的利率是不同的，因为房贷年限最长有30年，这里根据5年及以上的利率分别就公积金贷款和纯商业贷款的利率进行对比。
1、其中公积金贷款首套房5年及以上利率为3.25%;二套房大都是按首套房贷利率的1.1倍执行，即3.575%。
2、纯商业贷款利率，按同期LPR+基点形成，5年期LPR目前是4.65%，基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定。这里可以假设基点为0，单以LPR为利率来计算。
而贷款利率确定了，还要选择还款方式，有等额本金、等额本息两种，并且确定贷款额度、年限。假设都是贷款100万，期限三十年，分别按等额本金、等额本息两种还款方式，来计算公积金贷款总利息、纯商业贷款总利息，以下结果由房贷计算器计算得出。
1、等额本息：纯商业贷款首套房利息总额85.63万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息56.67万元，二套房贷总利息63.27万元。其中纯商业贷款至少比公积金贷款多了近30万的利息。
2、等额本金：纯商业贷款首套房利息总额69.94万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息48.89万元，二套房贷总利息53.85万元。其中，纯商业贷款至少比公积金贷款多了近21万的利息。
公积金贷款后可以停止交公积金吗?
公积金贷款之后不可以停止交公积金，因为会产生不良影响，比如公积金管理中心有权提前终止你已经申请到的公积金贷款，一般断缴一两个月没有影响，但是长期断交的话肯定是有影响的。
公积金贷款后断缴公积金的影响：
【1】住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
【2】办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
公积金贷款之前断缴公积金的影响：
【1】使用公积金贷款申请人的公积金连续缴纳时间不能低于半年，如果公积金断交了也就意味着在重新缴纳之前不能申请公积金贷款，并且还需要缴纳半年以上才可以。
【2】部分地区的公积金贷款是根据用户账户内的余额计算贷款金额的，如果账户内的余额太少或者没有余额就很容易因此导致贷款被拒。
公积金贷款的利率比商贷低了三分之一，是一项住房保障福利，但前提是申请人有连续缴纳的公积金，并且在申请公积金贷款的时候，会审核申请人的工作情况，看其是否具备后续继续缴纳公积金的条件。
综上所述，公积金贷款是要比商业贷款便宜很多利息的，公积金贷款之后是不可以停止缴纳公积金的，公积金断缴的影响也是比较严重的。
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